昆明碧鸡名城(1期)小区综合信息
小区介绍
小区位置：昆明市西山区西苑浦路88号，处于丹霞路、西苑浦路、二环西路和近华浦路合围区域
开发与建设信息：由云南碧鸡集团房地产开发有限公司开发，一期建成时间存在不同记录，分别有2015年、2017年等说法，建筑类型为高层塔楼，层高3米，房屋公共部分采用精装。小区共规划16栋住宅，总户数达5300户，容积率4.26，绿化率达45%。
物业信息：物业相关信息存在差异，有信息显示物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费1.4元/平/月；也有信息提及物业公司为云南碧鸡集团物业管理有限公司，物业费1.35元/平方米/月；另有来源标注物业费1.8元/㎡·月。停车费为300元/月，采用人车分流设计，地下停车位充足。
户型规划：户型齐全，主打85 92平的二居、116 126平的三居以及153 157平的四居，户型多方正且动静分离。
周边配套：
- 交通：距离地铁3号线梁家河地铁站和西苑地铁站均约1600米，周边有58路、148路等多条公交线路，临近二环，自驾出行便利；
- 商业：小区门口有大型海鲜市场，临近沃尔玛（云山路），3公里范围内有20个购物中心及千余个超市；
- 教育：周边3公里内有89所幼儿园，包含碧鸡名城幼儿园，还有26所小学及13所中学，如西山区城市希望小学、昆明市第五中学等；
- 医疗：临近解放军第四十三医院、昆医附一院等多家医院，3公里内共有43个医院；
- 休闲：周边3公里内有122个公园，小区内部配备运动场地、健身器材、公共凉亭等设施。
当前房价
2025年10月二手房均价：8432元/平米，另有同期挂牌均价8443元/㎡，较上月上涨0.26%。
部分在售二手房房源价格：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 84.9㎡ | 2室2厅 | 66万元 | 约7774元/㎡ |
| 89.16㎡ | 2室2厅 | 69万元 | 约7740元/㎡ |
| 118.09㎡ | 3室2厅2卫 | 86万元 | 约7283元/㎡ |
| 120㎡ | 3室2厅 | 98万元 | 约8167元/㎡ |
| 147㎡ | 4室2厅 | 120万元 | 约8163元/㎡ |
注：房源价格受装修、楼层等因素影响存在差异。
二手房走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 7888元/㎡ | 38.16% |
| 2024年12月 | 8381元/㎡ | 26.92% |
| 2025年1月 | 8404元/㎡ | 15.7% |
| 2025年2月 | 8512元/㎡ | 8.2% |
| 2025年3月 | 8546元/㎡ | 11.61% |
| 2025年4月 | 8240元/㎡ | 8.87% |
| 2025年5月 | 8283元/㎡ | 4.95% |
| 2025年6月 | 8336元/㎡ | 4.34% |
| 2025年7月 | 8412元/㎡ | 5.01% |
| 2025年8月 | 8337元/㎡ | 17.28% |
| 2025年9月 | 8421元/㎡ | 16.24% |
| 2025年10月 | 8432元/㎡ | 1% |
近3年房价走势概要
2022年二手房均价12755元/㎡；2023年均价降至11469元/㎡，同比下降10.08%；2024年均价8381元/㎡，同比降幅扩大至26.92%；2025年均价8432元/㎡，同比小幅上涨0.61%，房价较2024年趋于平稳。
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