西双版纳曼城二期小区综合信息
小区介绍
小区别名：曼城小区
具体位置：西双版纳景洪市曼弄枫旅游度假区、会展中心旁，详细地址在勐泐大道80号
开发企业：西双版纳海城投资有限公司
基础规划信息：规划户数2000户，占地面积233334.00㎡，建筑面积900000.00㎡，房屋交付标准为毛坯
建筑及户型：包含普通住宅等类型，有1室1厅、2室1厅、3室2厅等多种户型，部分房源为南北通透板式住宅，部分楼栋带电梯
周边配套：
- 酒店：洲际酒店、腾云大酒店、景兰会展大酒店等
- 商业：大兴超市（建设中）、国际会展中心、曼弄枫国际家具城，小区附近还有商业街、餐饮等配套
- 医疗：傣医院、州医院（三甲）、市医院（二甲）
- 景点：勐泐大佛寺、傣王宫遗址、勐泐雨林公园、民族博物馆等
- 交通：距离市中心约2公里，距离嘎洒国际机场3公里左右
其他特色：周边森林覆盖率高，环境宜居，部分房源赠送大阳台，小区内规划有康养相关服务、无边际星空泳池、禅风艺术馆、梯田花海等配套
当前房价信息
2025年10月二手房均价参考：不同平台数据略有差异，房介网(www.zfsf.com)显示均价7116元/平米，房介网显示均价7457元/平米
不同户型具体房价参考：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1室1厅 | 32万元/套 | 约8205元/㎡ |
| 45㎡ | 1室1厅 | 30万元/套 | 约6667元/㎡ |
| 77.26㎡ | 2室2厅 | 43万元/套 | 约5566元/㎡ |
| 106㎡ | 3室2厅 | 80万元/套 | 约7547元/㎡ |
| 142㎡ | 4室2厅 | 99万元/套 | 约6972元/㎡ |
| 151㎡ | 4室2厅 | 140万元/套 | 约9272元/㎡ |
二手房价格走势
近1年价格走势（2024.11 2025.10）：
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 7211元/㎡ | 3.41% |
| 2024年12月 | 7803元/㎡ | 5.3% |
| 2025年1月 | 7864元/㎡ | 10.78% |
| 2025年2月 | 7845元/㎡ | 11.01% |
| 2025年3月 | 7767元/㎡ | 10.25% |
| 2025年4月 | 9464元/㎡ | 21.61% |
| 2025年5月 | 8667元/㎡ | 18.51% |
| 2025年6月 | 7903元/㎡ | 22.72% |
| 2025年7月 | 7339元/㎡ | 13.96% |
| 2025年8月 | 7154元/㎡ | 11.21% |
| 2025年9月 | 7441元/㎡ | 16.81% |
| 2025年10月 | 7116元/㎡ | 12.43% |
走势总结与展望：近1年小区二手房价格整体呈波动上涨态势，4月均价达到阶段峰值9464元/㎡后有所回落。未来房价走势可能受周边配套进一步完善、区域旅游经济发展以及房地产市场整体环境等因素影响，存在继续波动的可能性。
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