大理鸿园小区综合信息
小区基本介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 大理市榆宾路16号 |
| 建筑类型 | 普通住宅 |
| 建筑年代 | 2008年 |
| 产权类型 | 商品房住宅，产权年限70年 |
| 物业相关 | 物业费1.00元/平/月，停车费100元/月，存在停车位不足问题 |
| 建筑商 | 大理论坛投资管理有限公司 |
周边配套
- 教育配套：周边3公里内有34所幼儿园（如大理市第四幼儿园）、20所小学（如下关九小）、15所中学（如下关一中初中部等），教育资源丰富。
- 交通配套：周边2公里内无地铁站，有90个公交站（如万花小区、万花加油站等），交通配套优于本区域48%的小区。
- 医疗配套：周边3公里内共有10个医院，满足居民日常就医需求。
- 购物配套：周边3公里内有15个购物中心（如北城天街、爱琴海购物公园）和554个超市，购物便利。
- 休闲配套：周边3公里内有69个公园（如灵像寺、仙绣阁等），休闲配套优于本区域70%的小区。
当前房价信息
2025年10月挂牌均价：12466元/㎡，环比上月下跌2.11%
近期不同渠道报价：
- 2025年9月13日二手房价格12841元/㎡
- 2025年9月19日整体售价11861元/㎡
典型户型售价：
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 90㎡ | 2室2厅 | 108万元/套 |
| 106㎡ | 3室2厅 | 125万元/套 |
| 120㎡ | 3室2厅2卫 | 126万元/套（精装修） |
二手房价格走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 鸿园小区房价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 10429元/㎡ | -23.29% |
| 2月 | 8000元/㎡ | 0% |
| 3月 | 8000元/㎡ | 0% |
| 4月 | 8100元/㎡ | 1.25% |
| 5月 | 10271元/㎡ | 26.81% |
| 6月 | 12452元/㎡ | 21.23% |
| 7月 | 12503元/㎡ | 0.41% |
| 8月 | 12528元/㎡ | 0.20% |
| 9月 | 12004元/㎡ | -4.18% |
| 10月 | 12466元/㎡ | -2.11% |
2024年房价走势概述
2024年小区房价波动较大，呈现先降后升再企稳的态势：
- 1 2月房价持续下跌，2月降至10677元/㎡
- 3 6月逐步回升，6月房价达13191元/㎡
- 7月大幅下跌至10585元/㎡，随后8 10月快速上涨，10月房价升至15164元/㎡
- 11 12月房价保持15164元/㎡稳定不变
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