大理的小院子南区（别墅）小区详情
小区介绍
- 地理位置：位于大理市大理古城214国道近046乡道，地处苍山脚下，临近洱海，周边景点众多，风景优美且交通便利。
- 开发商与建成年代：由大理实力夏都置业有限公司开发，不同批次房源建成年代不同，涵盖2014年、2018年、2020年等多个时间节点。
- 物业信息：物业公司为大理文旅企业管理咨询有限公司，物业费2.00 2.80元/平/月。物业安保完善，24小时有保安值守巡逻，节假日还会举办中秋长街宴、火把节等特色活动。
- 小区配套：内部配备图书馆、健身房、食堂、地下车库及充足车位，社区有别具特色的风采园林，还有双会所配套与国际化水准的智能化配置，能满足居住、办公、休闲等多元化需求。
- 房屋类型：属于文旅地产类特色别墅，包含独院、独栋、四合院、三合院等多种户型，户型面积跨度大，从40㎡左右的1室1厅到180㎡以上的4室多厅均有涵盖。
- 别名：包含大理的小院子南区溪山郡、望山郡、林山郡等多个别名，涵盖一期至八期等不同批次房源相关称谓。
当前房价情况
2025年10月相关房价参考：新房标注售价25000元/平，10月二手房均价21200元/㎡；9月二手房挂牌均价17266元/㎡，二手房不同户型均价存在差异，1室户型均价18334元/㎡，3室户型均价18269元/㎡，4室户型均价18149元/㎡。
部分在售二手房房源价格表
| 面积 | 布局 | 售价 |
|---|---|---|
| 40㎡ | 1室1厅 | 68万元/套 |
| 41㎡ | 1室1厅 | 75万元/套 |
| 63㎡ | 1室1厅 | 115万元/套 |
| 111㎡ | 2室2厅 | 195万元/套 |
| 149㎡ | 4室2厅 | 350万元/套 |
| 159㎡ | 4室1厅 | 360万元/套 |
| 178㎡ | 4室2厅 | 325万元/套 |
| 183㎡ | 4室2厅 | 340万元/套 |
数据来源：房介网、房介网、房介网(www.zfsf.com)等房产平台2025年10月及近期挂牌信息
二手房房价走势
2025年1 10月房价走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 22153元/㎡ | 上涨1.29% |
| 2月 | 22841元/㎡ | 上涨3.10% |
| 3月 | 22402元/㎡ | 下跌1.92% |
| 4月 | 22339元/㎡ | 下跌0.28% |
| 5月 | 22496元/㎡ | 上涨0.70% |
| 6月 | 21753元/㎡ | 下跌3.30% |
| 7月 | 20230元/㎡ | 下跌7.00% |
| 8月 | 18369元/㎡ | 下跌9.20% |
| 9月 | 18235元/㎡ | 下跌0.73% |
| 10月 | 21200元/㎡ | - |
走势总结：2025年小区二手房房价整体呈先涨后跌再小幅回升的趋势。1 2月持续上涨，2月达到年内较高点；3月起开始波动下跌，7 8月跌幅显著；9月跌幅收窄，10月出现回升。
2024年房价走势参考
2024年房价有涨有跌，整体呈波动上升态势。1 2月小幅下跌，3 5月持续上涨，6 11月小幅波动下跌，12月大幅上涨，12月二手房均价21695元/㎡，较11月上涨3.86%。与2024年12月相比，2025年9月均价同比下跌14.16%，房价整体呈下行态势。
数据来源：房介网、房介网、房介网、房介网，统计时间截至2025年10月31日
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