大理山水清城小区综合信息
小区介绍
小区位置：大理市万花路下段，临近鹤庆路，地处北区核心地段，靠近下关九小。
建筑信息：小区多为2008 2014年间建成的普通住宅，包含电梯洋房等类型，有18层、19层、29层等不同楼层的楼栋。建筑采用剪力墙结构，防震级别高，且公摊面积小，部分房源带有入户花园，实得面积大。
产权性质：普通住宅产权为70年。
物业相关：物业费为0.80元/平/月，停车费400元/月，开发商为大理沃德佳置业有限公司。
居住环境：小区密度低，采光条件好，配备儿童健身器材，绿树成荫，居住氛围舒适。
周边配套：
- 教育配套：临近下关四幼、下关九小、下关一中分部、大理大学等；
- 商业配套：周边有爱情海购物广场、北区综合市场等；
- 医疗配套：靠近附属医院，医疗资源充足；
- 休闲配套：全民健身中心、湿地公园等，方便居民休闲锻炼；
- 交通配套：周边有公交车通行，驾车出行便利，交通综合条件较好。
小区房价
当前二手房均价：8953元/㎡，环比上月上涨0.13%。
部分在售房源价格详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 补充信息 |
|---|---|---|---|---|
| 115㎡ | 3室2厅 | 100万元 110万元 | 约8696 9565元/㎡ | - |
| 130㎡ | 3室2厅/4室2厅 | 107万元 130万元 | 约8231 10000元/㎡ | 部分房源为海景房 |
| 116㎡ | 3室2厅 | 90万元 92万元 | 约7759 8276元/㎡ | 精装修，低层房源 |
| 196㎡ | 顶跃/4室3厅2卫 | 145万元 198万元 | 约7398 10102元/㎡ | 顶跃房源朝向西南，简装修 |
注：房源价格受楼层、装修、朝向等因素影响，以上为2025年10月前后的参考价格。
二手房走势
近一年价格走势概况：2024年10月 2025年10月期间，小区二手房价格波动明显。2024年12月价格大幅回落至8700元/㎡后，2025年1月价格保持稳定，2 3月价格快速上涨，3月均价达10847元/㎡，后续4 9月价格在10786元/㎡ 10985元/㎡区间内小幅波动，整体呈波动回升后趋于平稳的态势。
近一年房价详细走势：
| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年10月 | 11818 | 3.85% |
| 2024年11月 | 11402 | 2.45% |
| 2024年12月 | 8700 | 21.06% |
| 2025年1月 | 8700 | 20.66% |
| 2025年2月 | 9206 | 13.36% |
| 2025年3月 | 10847 | 0.25% |
| 2025年4月 | 10786 | 5.6% |
| 2025年5月 | 10801 | 5.94% |
| 2025年6月 | 10985 | 12.24% |
| 2025年7月 | 10885 | 5.77% |
| 2025年8月 | 10850 | 8.69% |
| 2025年9月 | 10850 | 8.28% |
另据房介网数据显示，2025年9月小区二手房均价8518元/㎡，环比上月上涨0.61%，同比去年下跌12.35%，不同统计口径数据略有差异，仅供参考。
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