昆明实力山语间小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 昆明官渡区虹桥路近太平路，临近地铁3号线太平村站（步行约403米） |
| 开发与物业 | 开发商为云南实力房地产开发经营集团有限公司；物业为昆明宏实物业管理有限公司，物业费1.38 2.20元/平/月 |
| 小区规格 | 共20栋楼，812户；容积率1.39，绿化率47%，属于低密洋房社区 |
| 产权类型 | 普通住宅、花园洋房产权70年；住宅底商、购物中心产权40年 |
| 主力户型 | 65 66㎡两室户型、88 90㎡三室户型、105㎡三室两厅两卫等 |
| 周边配套 | 交通：近地铁3号线太平村站、虹桥站，多条公交可达； 教育：云南省建四公司幼儿园、金马中学、官渡二中、西南林业大学等； 医疗：延安医院、明珠医院、金马卫生院等； 商业：东华沃尔玛，周边银行、邮局等配套齐全； 休闲：白沙河休闲公园、东白沙河水库 |
当前房价及在售二手房价格
2025年11月综合参考均价：不同平台数据略有差异，房介网显示约9850元/㎡，房介网显示约10753元/㎡
典型在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 65㎡ | 2室1厅 | 51万元 | 约7846元/㎡ |
| 65.38㎡ | 2室2厅 | 63.8万元 | 约9759元/㎡ |
| 88㎡ | 3室2厅 | 77万元 | 约8750元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 90万元 | 约10112元/㎡ |
| 104㎡ | 3室2厅 | 210万元 | 约20193元/㎡（带花园户型） |
注：价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响，以上为2025年11月在售房源参考
二手房价格走势
2025年11月环比走势：房介网数据显示本月均价9850元/㎡，环比上月上涨2.00% 2025年同比走势：同比去年下跌13.65%，9月数据显示同比去年下跌11.02%，整体同比呈下降趋势 近期周度走势：2025年9月13 19日当周挂牌均价9513元/㎡，较上周上涨2.37%，短期呈现小幅波动上涨态势 价格差异说明：特殊户型如带花园、精装修的洋房单价较高，可达12000 20000元/㎡；刚需小户型毛坯房单价多在8000 10000元/㎡，价格分层明显走势总结：2025年以来，小区二手房价格同比去年有所下降，但近期环比呈现小幅回升，整体市场行情处于波动调整状态
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