普洱文华家园小区综合信息
小区介绍
所属区域：普洱市思茅区
具体地址：茶苑路与文化路交叉口（部分房源标注为茶苑路近旅游环线）
住宅类别：普通住宅，70年产权商品房
建筑相关：小区内房源多为多层建筑（部分楼栋共6层），户型涵盖3室2厅、4室2厅等，常见建筑面积126 161㎡，部分房源为精装修，带阳台和固定车位，部分房源标注建筑年代集中在2013 2016年
配套设施：
- 教育：周边3公里内有思茅区小灵通幼儿园、思茅第四小学（新时代校区）、北大新世纪附属思茅博雅公学等17所幼儿园、9所小学和9所中学；
- 交通：周边2公里内有47个公交站，包括万人体育馆、高家寨等站点；
- 购物：周边3公里内有华尔兹广场、百信（普洱店）等20个购物中心，以及519个超市；
- 医疗：周边3公里内共有10个医院；
- 休闲：周边3公里内有高家寨广场、高家寨景区等26个公园。
小区房价
普洱文华家园小区不同平台报价存在差异，以下为各渠道2025年相关房价数据：
| 数据来源 | 时间 | 房价均价 | 补充说明 |
|---|---|---|---|
| 普洱房介网 | 2025年3月 | 7721元/㎡ | 4月环比下跌0.05% |
| 普洱房介网 | 2025年4月 | 7717元/㎡ | - |
| 普洱房介网 | 2025年9月 | 12708元/㎡ | - |
| 房介网 | 2025年 | 6038元/㎡ | 参考均价 |
| 房介网 | 2025年9月 | 6400元/㎡ | 3室、4室房源均价参考此数据 |
| 房介网(www.zfsf.com) | 2025年10月 | 12694元/㎡ | 二手房均价 |
部分二手房源有单独报价，如161㎡精装修四房带车位售价86万（单价5342元/㎡），126㎡3室2厅房源售价89.8万（单价7127元/㎡）。
二手房走势
2025年1 9月房价走势（房介网数据）
| 月份 | 房价均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 7760元/㎡ | - |
| 2月 | 7752元/㎡ | 下跌0.10% |
| 3月 | 7721元/㎡ | 下跌0.41% |
| 4月 | 7692元/㎡ | 下跌0.37% |
| 5月 | 7619元/㎡ | 下跌0.95% |
| 6月 | 7619元/㎡ | 持平 |
| 7月 | 6684元/㎡ | 下跌12.27% |
| 8月 | 6400元/㎡ | 下跌4.26% |
| 9月 | 6400元/㎡ | 持平 |
近一年及近年整体走势（房介网数据）
- 2025年10月二手房均价12694元/㎡，同比2024年下跌4.83%；
- 2025年1 10月整体呈波动下跌趋势，从1月的13369元/㎡逐步降至10月的12694元/㎡；
- 房价从2022年的15773元/㎡逐年下跌，2023年为15245元/㎡，2024年为13338元/㎡。
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