丽江金茂雪山语小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 小区地址：云南省丽江市古城区香江路36号，近玉泉路
- 开发商：金茂（丽江）置业有限公司（央企方兴地产旗下）
- 物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
- 物业类别：以独栋、叠拼别墅为主的高端别墅社区
- 核心参数：占地面积约48万平米，总户数528户，车位623个；容积率0.37，绿化率高达60%
- 产权年限：70年
项目定位与业态
小区是金茂品牌打造的“中国首个净心度假综合体”，涵盖净心别墅、君悦酒店、J·LIFE商业等多重业态。君悦酒店作为低密度度假酒店，配有豪华客房及多种高端配套；13000平米的J·LIFE商业包含特色餐饮、精品店等，形成高端商业氛围。
周边配套
- 休闲配套：毗邻北半球唯一的雪山高尔夫球场、“印象丽江”表演中心，周边有悦榕庄、铂尔曼等国际高端酒店；3公里内有48个公园，园内有上百亩天然湖泊及云南含笑、鸽子花等稀有树种。
- 教育配套：3公里内有9所幼儿园、3所小学和6所中学，包括丽江市爱佳蓓幼儿园、束河完小、白沙中学等。
- 交通配套：周边2公里内有29个公交站，如金茂谷镇、紫金花园等站点，出行较为便利。
- 购物配套：3公里内有3个购物中心及176个超市，包括金茂时尚生活中心、乐购便利店等。
当前房价情况
新房均价：参考均价22000元/㎡，户型区间70 717㎡，总价154万起，其中717㎡独栋别墅总价约1577万。
二手房户型均价（2025年近期）
- 1室户型均价13751.0元/㎡
- 2室户型均价14633.0元/㎡
- 3室户型均价14264.0元/㎡
- 5室户型均价14074.0元/㎡
部分二手房源参考
| 户型 | 面积 | 报价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 1室2厅2卫 | 70.49㎡ | 65万 | 9222元/㎡ |
| 3室2厅3卫 | 125㎡ | 260万 | 20800元/㎡ |
| 5室3厅6卫 | 383㎡ | 430万 | 11228元/㎡ |
注：二手房价格受装修、庭院面积等因素影响，存在较大差异。
二手房价格走势
2025年1 9月价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 13606 | 下跌6.28% |
| 2月 | 13901 | 上涨2.17% |
| 3月 | 12443 | 下跌10.49% |
| 4月 | 12589 | 上涨1.17% |
| 5月 | 12253 | 下跌2.67% |
| 6月 | 13350 | 上涨8.95% |
| 7月 | 13938 | 上涨4.41% |
| 8月 | 14515 | 上涨4.15% |
| 9月 | 13680 | 下跌5.76% |
数据来源：房介网(www.zfsf.com)2025年房价统计
2024年价格回顾
2024年金茂雪山语二手房价格整体波动下行，1 5月均价维持在1.45万 1.48万/㎡左右，6月后持续下跌，10月跌至12090元/㎡，年末12月均价回升至14636元/㎡，环比11月上涨18.25%。
走势总结
2025年小区二手房价格呈现“波动起伏”的态势，上半年涨跌交替，7 8月连续上涨后，9月出现明显回落。整体价格围绕1.2万 1.45万/㎡区间波动，受丽江旅游淡旺季、房产市场整体环境等因素影响较大。
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