玉溪宏穗园小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：玉溪市红塔区抚仙路8号，地处时代广场附近，地理位置优越。
建筑信息：小区建造于2005年，住宅类别为普通住宅，全部为楼梯房，无电梯。户型多以三室为主，常见120 128㎡的3室2厅2卫户型，户型方正且多为南北通透设计。
小区配套：小区环境优美安静，绿化覆盖广，物业费低，停车方便，采用流水停车模式；配备阳光羽毛球馆、健身器材、篮球场等休闲健身设施。
周边配套：
- 教育：周边3公里内有凤凰中心幼儿园、瓦窑中心小学、玉溪第四中学等49所幼儿园、13所小学和8所中学；
- 交通：周边2公里内有110个公交站，临近时代广场、瓦窑小学等公交站点，出行便利；
- 购物：周边3公里内有大满冠商场、玉溪美佳华商业广场等20个购物中心，以及573个超市；
- 医疗：周边3公里内共有20个医院，包含瓦窑卫生服务站等医疗站点；
- 休闲：周边3公里内有鲨鱼公园、玉溪东风广场等49个公园。
小区房价情况
当前在售房源单价：2025年相关房源报价差异较大，单价跨度从3969元/㎡到7540元/㎡不等。例如一套126㎡的3室2厅房源报价50万，单价3969元/㎡；另一套126㎡中层房源报价95万，单价7540元/㎡。2025年8 10月期间，小区3室房源均价出现6631元/㎡、7312元/㎡等不同统计数据，同时有平台显示小区二手房均价6632元/㎡且与上月持平。
区域价格对比：2025年10月玉溪红塔区二手房均价为6701元/㎡，宏穗园小区不同房源单价与区域均价呈现一定波动差异。
二手房价格走势
整体走势：2021 2022年房价稳定，2023年底开始大幅下跌，2024年持续小幅下滑后趋于平稳。
| 时间 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 2021 2022年 | 9491元/㎡ | 价格长期保持稳定，无波动 |
| 2023年12月 | 8546元/㎡ | 较此前的9491元/㎡大幅下跌9.95% |
| 2024年1月 | 7886元/㎡ | 较2023年12月下跌6.98% |
| 2024年2 4月 | 从7836元/㎡降至7737元/㎡ | 每月小幅下跌，跌幅分别为0.63%、0.55%、0.72% |
| 2024年5 7月 | 7737元/㎡ | 价格保持稳定 |
| 2024年8 9月 | 从7674元/㎡降至7638元/㎡ | 8月下跌0.81%，9月下跌0.47% |
| 2024年10 12月 | 7638元/㎡ | 价格趋于平稳，无波动 |
| 2025年 | 3969 7540元/㎡（在售房源单价） | 房源单价差异大，整体延续此前的低位态势，部分房源价格较巅峰时期下跌超20万 |
注：房价数据综合自房介网(www.zfsf.com)、房介网等平台房源报价及房价统计，部分在售房源价格受装修、楼层、是否带车库等因素影响，存在较大差异。
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