文山泰康小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 竣工时间：1999年，截至2025年房龄25年
- 小区地址：文山壮族苗族自治州文山市泰康中路近泰康东路，另有标注地址在开化南路63号
- 建筑类型：普通住宅，由小高层住宅组成
- 核心参数：容积率约为2，绿化率30%
- 户型情况：户型涵盖1 10居室，面积区间在46㎡ 646㎡，同时也有3室2厅、5室2厅等常见户型在售，部分房源为带门面的商住楼
小区环境与物业
- 绿化状况：绿化率30%，道路两旁种植树木，物业定期修剪绿植；保洁每日打扫，路面整洁
- 物业服务：物业定期维护公共设施，监控密集且与110联网，安保人员24小时轮流值岗并每日巡逻
- 建筑维护：楼栋外立面为淡黄色和灰色，经维护无墙皮脱落、开裂现象
周边配套
- 交通出行：临近泰康中路公交站，停靠10路公交，距离小区约31m；靠近新平立交桥和开化南路等主干道，自驾出行便利
- 教育资源：245m处有小博士幼儿园，1.1km处有红旗小学，1.7km处有文山市第三中学
- 商业生活：76m处有富顺超市，22m处有君君百货店，2.3km处有大景商业城，254m处有城南菜市场
- 医疗配套：384m处有文山民族天使医院，10m处有文山加荣诊所，75m处有文山市众心缘药房
- 休闲与政务：1.1km处有盘龙森林公园，2km处有文山市人民政府开化街道办事处
小区优缺点
- 优点：周边商业、生活、医疗配套完善，购物买菜方便；交通便利，临近公交站和主干道；部分房源为商住一体，兼具居住与经营属性
- 缺点：房龄较老；绿化面积较小，整体环境一般
小区房价
2025年10月核心房价：二手房均价5506元/平米
部分在售房源价格参考
1. 240㎡3室2厅2卫，报价122万，单价5084.0元/㎡
2. 137㎡3室2厅2卫，精装修，报价66万，单价4818元/㎡
3. 167㎡5室2厅2卫，精装修，报价65万，单价3893.0元/㎡
4. 356㎡5室2厅5卫，报价166万
5. 560㎡自建房，报价198万
6. 396㎡商住楼，起拍价160万
二手房走势
2025年1 10月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 1月 | 5943 | 28.54% |
| 2月 | 6104 | 18.37% |
| 3月 | 6486 | 0.17% |
| 4月 | 5485 | 27.79% |
| 5月 | 5211 | 31.73% |
| 6月 | 4997 | 33.72% |
| 7月 | 4891 | 26.79% |
| 8月 | 5128 | 23.26% |
| 9月 | 5446 | 17.02% |
| 10月 | 5506 | 2.98% |
近年房价走势概况
| 年份 | 均价（元/㎡） | 涨跌幅情况 |
|---|---|---|
| 2022年 | 7877 | 持平 |
| 2023年 | 8925 | 上涨13.3% |
| 2024年 | 5997 | 下跌32.81% |
| 2025年 | 5506 | 下跌8.19% |
走势总结：文山泰康小区二手房房价在2022 2023年呈上涨态势，2023 2025年持续下跌。2025年内部走势波动明显，3月达到年内均价峰值6486元/㎡后大幅回落，7月降至年内低点4891元/㎡，此后从8月开始逐步小幅回升。结合文山整体二手房市场来看，当前房价接近低位，挂牌价往往高于实际成交价。
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