昆明良辰水逸(1期)小区综合信息
小区房价信息
截至2025年10月，小区最新参考均价相关信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 房介网平台显示均价8332元/㎡
- 房介网9月数据显示均价8375元/㎡，环比上月下跌0.49%，同比去年下跌7.76%
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 192㎡ | 5室2厅 | 120万元 | 约6250元/㎡ |
| 276㎡ | 4室2厅 | 228万元 | 约8261元/㎡ |
| 192.85㎡ | 5室3厅 | 155万元 | 约8037元/㎡ |
| 156㎡ | 4室2厅 | 125万元 | 约8013元/㎡ |
| 230㎡ | 4室2厅 | 220万元 | 约9565元/㎡ |
二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体呈现先降后升的波动趋势，具体月度走势如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 9396元/㎡ | 较上月下跌2.06% |
| 2月 | 9488元/㎡ | 较上月上涨0.98% |
| 3月 | 8527元/㎡ | 较上月下跌10.13% |
| 4月 | 8251元/㎡ | 较上月下跌3.23% |
| 5月 | 8207元/㎡ | 较上月下跌0.53% |
| 6月 | 8015元/㎡ | 较上月下跌2.35% |
| 7月 | 8074元/㎡ | 较上月上涨0.74% |
| 8月 | 8443元/㎡ | 较上月上涨4.57% |
| 9月 | 8503元/㎡ | 较上月上涨0.70% |
| 10月 | 8584元/㎡ | 较上月上涨0.96% |
9月小区挂牌均价8375元/㎡，环比8月下跌0.49%；9月某周挂牌均价8121元/㎡，较前一周环比变化0.42%，短期波动幅度较小。
小区详细介绍
基础信息
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 昆明市西山区逸华路35号，属于大商汇板块 |
| 开发商 | 云南良黎房地产开发有限公司 |
| 竣工时间 | 2011年（部分信息显示为2008 2009年） |
| 产权年限 | 70年 |
| 物业信息 | 物业公司为昆明金馨物业服务有限公司，物业费0.48 2.00元/平/月 |
| 核心规划 | 占地面积99163㎡，建筑面积168578㎡，容积率1.17，绿化率52%，共20栋楼，1118户 |
| 停车信息 | 共820个车位，车位比1:0.98，停车费250元/月（地面停车费180元/月），车位较紧张 |
户型与建筑
小区建筑为现代化简洁风格，外立面以米黄色、奶茶色和红色面砖为主。楼栋间距较大，采光较好，15栋、18栋为电梯楼，其余为楼梯房，楼栋层高6 15层。户型丰富，涵盖三居115㎡ 158㎡、四居136㎡ 303㎡、五居216㎡ 410㎡、六居215㎡ 303㎡等多种户型。
交通配套
- 公交：1公里内有小康路口、华晨路口、华都小区等公交站，途经78路、165路、185路等多条公交线路
- 地铁：距离地铁1号线日新路站3.9公里，轨交出行相对不便
- 自驾：南绕城高速距离小区1.5公里，东门向北800米可达广福路，自驾出行便捷
周边配套
- 教育：200米处有贝迪雅幼儿园，800米处有官渡区新二中心学校，900米处有六甲中学，周边教育资源丰富
- 商业：700米内有麦德龙、盛源超市等，600米处有泰美食国际自助餐厅，满足日常购物餐饮需求
- 医疗：500米处有华都社区卫生服务站，700米处有云南省中医院，1.3公里处有昆明圣安妇产医院
- 休闲：1.3公里处有蓝光水岸公园，3.2公里处有海伦城市广场，周边还有影院、KTV等娱乐场所
小区优缺点
优点：绿化率高（52%），环境优美；周边公交与自驾出行便利；教育、医疗等生活配套完善；内部设有监控、快递代收柜等设施，安保措施较完善。
缺点：物业管理水平有待提升，检修频率和效率较低；车位较少导致停车紧张；地铁出行不便；部分健身器材较陈旧。
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