西双版纳雨林源筑（1期）小区详情
小区介绍
地理位置：小区位于西双版纳嘎洒片区，距离嘎洒镇不到一公里，出门有3路公交车可直达嘎洒集贸市场，步行5分钟即可到达，周边买菜等日常生活采购十分便捷。 建筑与户型：一期以8层电梯洋房为主，采用一梯两户的设计，相比后续的二至四期户型更具优势。户型涵盖多种类型，包括67平两房、93平两房、111平三房、117平四房等，还有108平 180平的合院产品。多数户型南北通透，且存在阳台、飘窗、露台等赠送面积，部分户型加上赠送面积后可拓展至110多平，部分房源还能额外拓展出4平米左右的空间。 小区配套：小区内部配套完善，拥有温泉、温泉泳池等特色设施，周边寨子也有温泉资源。同时配备业主食堂、超市等，满足居民基本生活需求。小区绿化质量高，绿树成荫，保洁服务到位，居住环境优越，物业费为2.5元/平。 交付与品质：一期交付品质较高，入户大厅设计气派，房屋多为精装修交付，交付标准较高，如配备方太抽油烟机、科勒马桶等品牌家电卫浴，窗户采用双层隔音玻璃，部分房源入户门为指纹、密码、钥匙三合一的款式。当前房价情况
小区当前房价较巅峰时期大幅下跌，不同户型、装修状态的二手房价格存在差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型面积 | 装修情况 | 价格信息 |
|---|---|---|
| 41.7平 1室1厅 | 未提及 | 报价29万，单价6955元/㎡，该户型小区均价6173元/㎡ |
| 67平 两房 | 精装修 | 一口价37.8万；另有精装房源成交价低至39.2万 |
| 93平 两房 | 毛坯 | 房东诚心售价46万，单价约4900元/㎡ |
| 111平 三房 | 精装修（未入住） | 挂牌价65万，较此前约85万的成交价大幅下降 |
| 117平 四房 | 精装修（未入住） | 单价5555元/㎡ |
| 别墅 | 精装修 | 原价260 280万的别墅，现价150万左右；另有别墅从150多万降至80多万出售 |
小区1室户型均价6173元/㎡，整体二手房单价多集中在5000 6000元/㎡左右，部分精装现房单价低至6000元/㎡，合院价格曾在1.2 1.3万/㎡区间。
二手房走势
- 价格大幅回落：小区二手房价格呈持续下跌态势。2018 2019年巅峰时期，房价可达1.1 1.2万/㎡，部分房源甚至以1万多/㎡的价格购入，精装房源单价也曾达9000多元。而当前二手房单价普遍跌至5000 6000元/㎡左右，部分房源价格近乎腰斩，业主亏损严重，如部分业主7000多/㎡购入的房源，如今5000多/㎡出售，血亏近20万；部分别墅5年时间亏掉超100万。
- 抛售现象普遍：受西双版纳二手房市场内卷严重的影响，小区不少业主被迫抛售房源。部分业主因房屋是顶账所得、自身用不上等原因出售房屋，且卖房意愿强烈，为促成交易愿意低于市场价出售，如93平毛坯房房东为尽快出手，报价低于市场价。
- 性价比房源增多：降价抛售的房源中不乏优质户型，如南北通透的次顶层、未入住的精装修房源等，这些高性价比房源成为市场上的“捡漏房”，但整体市场投资价值下降，多数业主认为房屋已不具备投资价值，以尽快出手为主要目标。
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