曲靖麟瑞园小区房产综合信息
小区基本介绍
- 小区位置：曲靖市麒麟区南城门商圈北园路，邻近张三口
- 建筑信息：竣工时间约2001年，房龄超20年，建筑类型包含小高层和别墅，总建面积暂无明确数据，总户数566户，容积率1.5
- 物业信息：物业公司为业主自管，物业费0.90元/平米/月，小区配有地上停车场，停车位充足
- 环境配套：绿化率达30%，内部设有健身器材、小型篮球场等休闲设施，居民素质较高
- 产权性质：属于商品房住宅，非经济适用房，但交易时需补交土地出让金，部分房源双证齐全且满两年
- 核心优势：地处市中心位置，交通、生活配套便利；部分户型设计出色，存在123平四房等紧凑户型，甚至出现负公摊情况
当前房价情况
| 房源类型 | 参考均价 | 具体房源案例 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 二手房（普通住宅） | 4544元/㎡（2025年9月） | 146㎡4室2厅，售价81万元 | 单价约5548元/㎡ |
| 二手房（别墅） | 5425元/㎡ | 553.05㎡8室3厅5卫，报价300万元 | 毛坯户型，产权满五年 |
| 10月参考价 | 约4500元/㎡ | 整体房价趋于稳定 | 环比9月上涨1.79% |
2025年二手房房价走势
2025年麟瑞园二手房房价整体呈波动上涨趋势，1月达到年初高点后出现回落，3 4月企稳，5月起逐步回升并持续至9月。
| 月份 | 房价均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 4945 | - |
| 2月 | 4467 | 下跌9.67% |
| 3月 | 3750 | 下跌16.05% |
| 4月 | 3750 | 持平 |
| 5月 | 3936 | 上涨4.97% |
| 6月 | 4227 | 上涨7.40% |
| 7月 | 4327 | 上涨2.36% |
| 8月 | 4464 | 上涨3.17% |
| 9月 | 4544 | 上涨1.79% |
补充说明：2025年9月房价较去年同期上涨15.04%，整体呈现波动回升的向好态势。
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