文山市大景梓园小区

文山大景梓园小区房产综合信息

小区房价详情

    截至2025年10月，小区在售二手房房源价格呈现差异化，具体房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。

•     一套122.63㎡的3室2厅2卫房源，报价70万。
•     一套123㎡的精装修3室2厅2卫房源，单价5106元/㎡，报价62.8万。
•     一套122.63㎡的南北朝向3室2厅房源，价格在57万 72.6万之间，单价对应4649元/㎡ 5762元/㎡。
•     小区3室户型均价为5229元/㎡。
•     阿里资产司法拍卖的一套122平房源，起拍价405973元，评估价507466元。

二手房价格走势

2024年全年走势

    2024年小区房价整体呈小幅度波动态势，无明显单边上涨或下跌趋势，具体月度均价及波动情况如下表：

2025年走势关联分析

    2025年文山市整体二手房均价呈下滑趋势，10月文山市二手房均价为4992元/平米，较此前月份有所下降。结合大景梓园小区2025年在售房源价格来看，其部分房源单价低于2024年部分月度均价，且文山整体楼市去库存压力大，二手房市场议价空间较大，小区二手房也受整体市场环境影响，存在一定的价格让利空间。

大景梓园小区介绍

基础信息

•     地理位置：位于文山市206省道近210省道处，靠近S206/开化南路路口，北门和东门均临近S207，停车场在开化南路文山社会主义学院西北侧约110米处。
•     建筑户型：由小高层住宅组成，均为一梯两户，房屋南北通透，采光较好。户型涵盖3 4居室，面积区间在91㎡ 147㎡，适配改善型人群。
•     物业费用：一期物业费1.65元/㎡/月，二期1.75元/㎡/月，三期1.95元/㎡/月。

配套设施

•     交通出行：距离州委党校公交站约197米，该站点停靠13路公交车；距离S206/开化南路路口约150米，自驾出行便捷。
•     教育资源：周边377米处有文山卧龙幼儿园童森分园（私立），828米处有文山市八小（公办），1.2公里处有文山市第三中学（公办），便于孩子就学。
•     医疗配套：距离文山州人民医院新平病区约1公里，周边还有文山安康诊所、同云堂健康药房等，满足居民就医买药需求。
•     生活配套：圣婷便利店距离小区约7米，积鲜生社区便民超市W0016店约87米；城南菜市场距离小区约1.4公里；1.3公里处有文山民丰村镇银行（七都支行），日常购物、买菜及金融业务办理较便利。不足是距离大型商场约2.5公里，逛街购物不够便捷。
•     内部设施：小区内有900㎡左右绿地，种植高大树木、灌木和草坪，还配备健身器材、乒乓球桌、儿童滑梯等设施，供居民休闲锻炼。

小区优缺点

•     房屋南北通透，采光条件好，户型适配改善需求。
•     交通便利，公交、自驾出行均较便捷。
•     医疗、教育、基础生活配套完善，就医、就学、日常采购方便。
•     安保措施到位，24小时值班且摄像头全覆盖，安保系统与110联网；保洁负责，公共设施定期维护。

•     地上车位不足，存在车辆乱停乱放现象。
•     缺乏大型商场，居民对于高端购物、休闲娱乐的需求难以就近满足。
•     受文山整体楼市去库存压力影响，当前二手房转手难度较大。

免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m