大理漫湾花园小区详情
小区介绍
漫湾花园坐落于大理开发区宾川路下段，紧邻龙山政府，对面就是团山公园，周边地段成熟。小区属于当地的老牌别墅区，整体定位偏改善型，除部分小高层跃层外，大部分为别墅业态，居住品质较高。
小区内房源以大户型为主，常见200平左右的跃层户型，且普遍带有大面积露台，很多房源的实得面积远超建筑面积，例如部分200平户型搭配100平左右露台，实得面积可达300多平。户型多为南北通透设计，明厨明卫，采光条件优越，部分房源因前方为别墅区，视野开阔无遮挡。
小区周边配套有一定优势，部分房源紧邻学校，能为住户提供便捷的就学条件。不过小区房龄已接近20年，部分房源装修较为老旧，且存在步梯房户型，对出行便利性有一定影响。
小区房价
漫湾花园当前房价呈现房源差异化特征，具体房价信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 二手房单价方面，2025年9月小区二手房均价为7836元/㎡；部分特色房源定价不同，如259㎡的6室3厅户型报价在420 430万元/套，200平左右带露台的跃层房源报价多为165万元左右，单价约8000元/㎡上下。
- 部分优质大户型房源价格具有性价比，例如288平的空中别墅实得面积270平，报价165万元，且部分房源存在议价空间。
二手房走势
2025年漫湾花园二手房房价整体呈下行趋势，仅5 6月出现短暂小幅上涨，具体各月份价格及走势如下表所示：
| 月份 | 单价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8660元/㎡ | 35.86% ↓ |
| 2月 | 8480元/㎡ | 2.07% ↓ |
| 3月 | 8311元/㎡ | 1.98% ↓ |
| 4月 | 8095元/㎡ | 2.61% ↓ |
| 5月 | 8138元/㎡ | 0.53% ↑ |
| 6月 | 8144元/㎡ | 0.07% ↑ |
| 7月 | 8144元/㎡ | — |
| 8月 | 8071元/㎡ | 0.88% ↓ |
| 9月 | 7836元/㎡ | 2.92% ↓ |
从趋势来看，小区房价自2025年初起持续走低，中间短暂回升后，8 9月再次出现明显下跌，这一走势也契合2025年大理整体二手房市场挂牌量激增、非核心优质房源价格下滑的大环境。小区内部分房源因挂牌时间较长，存在大幅降价抛售的情况，如某200平房源三年前挂牌260多万，2025年报价直降100多万。
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