昆明牛街庄住宅小区一组团详情
小区介绍
小区位置：昆明市官渡区经济开发区鸣泉街，近贵昆路
基础信息
- 建筑类型：多层步梯楼
- 竣工时间：2000年
- 开发商：单位自建（成都铁路局）
- 物业类型：公寓住宅
- 物业公司：业主自管（单位自管物业）
- 总户数：1094户
配套参数
- 容积率：1.5
- 绿化率：30%
- 物业费：0.45元/平米/月
- 停车位：共50个，车位配比1:0.05，停车费200元/月
- 轨交配套：距离4号线牛街庄站地铁站506米，距离4号线朱家村站1465米
居住优势：小区南北通透户型较多，空间利用率高，生活动线合理；周边配套成熟，临近地铁口，交通出行便利，且标注有优质教育资源，适合家庭居住。
当前房价
整体均价：多个平台显示小区二手房均价在7684 7766元/㎡左右，不同户型和装修情况的房源单价存在差异，单价区间约6586 10759元/㎡。
部分在售二手房详情
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2室2厅 | 32万元 | 约6531元/㎡ |
| 61㎡ | 3室1厅 | 42万元 | 约6885元/㎡ |
| 62.4㎡ | 2室2厅 | 50万元 | 8013元/㎡ |
| 75.92㎡ | 3室2厅 | 46万元 | 6586元/㎡ |
| 75.29㎡ | 3室2厅 | 81万元 | 10759元/㎡ |
注：以上房价数据来自2025年10月及近期房产平台挂牌信息，实际交易价格可能因议价、税费等因素有所变动。
二手房走势
近期走势：据2025年8月房介网数据显示，牛街庄住宅小区（含一组团）当月均价7766元/㎡，环比上月下跌2.86%，同比去年下跌10.18%。
区域对比：同期金马寺片区二手房均价10428元/㎡，官渡区整体均价11618元/㎡，小区房价低于所在片区及官渡区整体水平，价格优势较为明显。
关联趋势参考：同小区三组团2024年12月二手房均价8852元/㎡，环比下跌5.48%，同比下跌19.78%，可见牛街庄住宅小区整体二手房市场近年呈下行趋势，一组团走势与小区整体及区域市场趋势基本一致。
市场特点：小区二手房多为刚需小户型，总价较低，且临近地铁，挂售房源中不乏满五年、产权清晰的房源，议价空间较大，适合预算有限的刚需购房者。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
