昭通北部新洲小区综合信息
小区基本介绍
开发商：昭通市泰华开发投资有限责任公司 地理位置：昭阳区昭阳板块，昭通大道近大关路 核心建筑参数：小区共约62栋，总建筑面积约3800000㎡，占地面积约1300000㎡；容积率2.45，绿化率达45%，总户数2364户，车位共2000个，车位比1:0.85 户型情况：户型面积涵盖75㎡ 143㎡的2 4居室，同时存在200平左右的复式户型，还有150平的花园洋房户型 建筑特色：建筑风格简洁大方，外立面以米黄色和咖色为主色调，物业维护较好，墙面干净整洁无明显墙皮脱落 配套设施- 内部设施：儿童乐园、活动广场、凉亭、健身器材等
- 商业配套：302m处有联顺超市，147m处有时惠便利店，2.2km处有计都农贸综合市场
- 医疗资源：151m处有康一生药房，1.2km处有昭阳和睦医院、昭阳旭迪诊所
- 教育资源：327m处有幸福幼儿园，955m处有桃源小学，834m处有昭通市民族中学（北部新校区）
- 交通配套：313m处有雷祖庙公交站，停靠14路b、14路内环等公交，1km左右可达腾飞路方便自驾
- 休闲配套：444m左右有城市文化体育公园，1.5km处有随悦台球俱乐部等
- 优点：绿化率高居住舒适，周边学校、菜市场近，公交出行便利，安保系统完善
- 缺点：房龄约十年，人车不分流，车位不足停车紧张，距离大型购物中心较远
小区最新房价
2025年10月挂牌均价：4641元/㎡，较上月下跌0.9% 不同房源价格示例：- 103平三房两卫精装修：54.8万
- 141平精装四房带车位：71.8万
- 123平复式毛坯（实际使用180 200平）：52.8万
- 150平精装三房洋房：63万
- 144平一楼带前后花园房源：51.8万
- 部分特价电梯洋房三室：34.9万（单价约3500元/㎡）
2025年二手房价格走势
| 月份 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4778元/㎡ | 同比上涨2.11% |
| 2月 | 4798元/㎡ | 环比上涨0.44% |
| 3月 | 4769元/㎡ | 环比下跌0.61% |
| 4月 | 4736元/㎡ | 环比下跌0.68% |
| 5月 | 4782元/㎡ | 环比上涨0.95% |
| 6月 | 4795元/㎡ | 环比上涨0.28% |
| 7月 | 4740元/㎡ | 环比下跌1.15% |
| 8月 | 4744元/㎡ | 环比上涨0.09% |
| 9月 | 4716元/㎡ | 环比下跌0.59%，同比去年下跌2.62% |
| 10月 | 4641元/㎡ | 环比下跌0.9% |
- 2025年以来小区二手房价格整体呈波动下跌趋势，从1月的4778元/㎡逐步降至10月的4641元/㎡
- 结合昭通整体楼市来看，二手房市场持续处于回调状态，房龄超十年的北部新洲受市场分化影响，价格缺乏上涨动力
- 部分房源因证满两年、降价出售等因素，具备一定性价比，但整体未改变下行趋势，且不同房源因配置差异，价格分化明显
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