大理万科大理拾叁月小区综合信息
小区介绍
项目定位：万科大理拾叁月定位为滨海居住、度假、商业与社区文化于一体的复合型旅居标杆项目，坐落于大理市满江片区，是大理的人气旅居楼盘之一。
景观资源：坐拥满江片区1.9公里原生海岸线，可实现苍耳同框的景观效果，部分房源为一线海景房，视野无遮挡，能直接观赏洱海与苍山景色。
规划设计：小区包含3栋高层住宅和1栋商业盒子，采用半围合式设计，最大化提升看海视野和中庭景观渗透。同时创新大理首个公建化住宅立面，使用质感涂料、铝合金门窗及LoW-E玻璃提升品质，还设计了专属归家路线以保障社区私密性。
户型与装修：主力户型涵盖80 198平米多种面积段，包括2居、3居及四房等户型，其中94 142平米户型均为精装修交付。热门户型有86平米看海房源、99平米主力户型、130平米稀缺户型等。
配套与社群：小区配备智能化设施，打造文艺社区、百花市集等配套，同时设立四大主题社群。万科物业负责小区管理，交付后园林等环境维护良好，保障居住体验。
当前房价情况
最新挂牌均价：2025年9月小区挂牌均价为10096元/㎡，较上月上涨0.23%。另有部分房源报价差异较大，如80平米房源总价49.8万即可入手，130平米海景房总价有170万、200多万等不同报价，153平米大平层总价达349万。
不同户型均价：99平米户型均价约120万，部分楼层较好或带车位的房源价格在130 135万左右；86平米左右房源此前成交均价约80万；130平米户型因稀缺性，价格相对坚挺，优质房源单价1.2 1.3万/㎡挂出后易快速成交。
租赁价格：租金因户型和装修差异较大，86平米租金约4000 5000元；99平米旺季租金5000 6000元；130平米租金在7000 9000元左右；部分精装修大户型如198平米、143平米四房租金约6000元。
二手房走势分析
价格走势：整体呈降价趋势，2024年二手房出手均价约1.3 1.4万/㎡，2025年降至1万出头。部分业主亏损出售，如130平米房源有业主以170万急售，较购入价亏损50多万；但优质海景房源抗跌性强，1.2 1.3万/㎡的单价房源挂出后常被快速抢购。
房源量变化：
- 2025年6月在售房源从264套增至275套，新增11套；
- 7月在售房源274套，较6月微降1套，部分楼栋房源有增有减，如3栋减少3套，5栋新增2套；
- 9月在售房源从276套降至269套，减少7套，部分业主因短租下架房源。
成交特点：
- 99平米是主力流通户型，流通速度最快，2025年7月该户型均价较此前上涨；
- 130平米房源稀缺，保值性较强，是成交热门户型之一；
- 86平米看海房源成为二手房交易中的热门户型，2025年6月曾有3套该户型成交；
- 2025年9月成交客户以老业主为主，多为改善户型和楼层。
租赁市场走势：2025年6月租房量较此前下降49套；7月租房房源较6月减少23套；9月租房房源较8月上涨9套，长租房源持续放出，整体租赁市场需求较为稳定。
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