昆明虹山小区 楼盘详情

一、核心基础信息

• 楼盘地址：云南省昆明市五华区虹山东路与滇缅大道交汇处（虹山片区核心位置）

• 当前参考房价：

• 二手房：约10000-12000元/平方米（2026年参考价，受户型、楼层、装修影响）

• 租房：单间约800-1500元/月，整租两室约1800-2500元/月，三室约2300-3200元/月

• 建筑类型：多层住宅（6-7层）为主，少量小高层

• 建成年代：主要为1990-2005年建成（分批次开发）

二、楼盘详细介绍

1. 区位与交通

虹山小区位于五华区虹山板块，属于昆明主城核心片区，紧邻滇缅大道、虹山东路等城市主干道，交通便利。

公共交通：周边有虹山新村、昆医附二院、黄土坡等公交站，覆盖90路、104路、116路、138路等多条公交线路；距离地铁4号线小菜园站约1.5公里，地铁3号线市体育馆站约2公里。

2. 周边配套

• 教育：对口虹山小学、昆明市第二十四中学，周边有五华区江滨小学、云南师范大学附属中学等教育资源，教育配套成熟。

• 医疗：紧邻昆明医科大学第二附属医院（三甲），周边有虹山社区卫生服务中心、五华区人民医院等，医疗便利。

• 商业：小区周边有虹山农贸市场、永辉超市（滇缅大道店）、黄土坡商业步行街等，日常购物、餐饮需求可满足；距离南屏街商圈约5公里。

• 休闲：临近虹山公园、金鼎山文化创意园，日常休闲有去处。

3. 小区内部情况

小区为老旧成熟社区，无集中式物业管理，由社区居委会统筹基础管理；内部道路通畅，有少量地面停车位（车位紧张）；楼栋间距适中，采光条件整体较好；绿化以本土绿植为主，覆盖率中等。

户型以刚需为主，主力户型为40-60㎡一室/两室，70-90㎡三室，户型方正，公摊面积小，实用性高。

4. 优劣势总结

• 优势：主城核心位置、交通便利、配套成熟、教育资源优质、户型实用、房价相对亲民。

• 劣势：小区建成年代久，无电梯（多层楼栋）、物业管理薄弱、车位紧张、部分楼栋外立面老旧。

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