昆明云南映象(C区)小区介绍
基本信息
小区地址：云南省昆明市盘龙区穿金路764号
建筑类型：板楼、塔楼结合，多层与高层住宅
建成年代：2008年
产权年限：70年住宅产权
物业公司：昆明云南映象物业服务有限公司
物业费：0.8-1.2元/㎡·月
配套设施：社区底商、幼儿园、健身广场、地下停车场、绿化休闲区
周边交通：临近穿金路主干道，公交线路有60路、67路、71路、146路等，距地铁2号线北辰站约1.5公里
周边配套：周边有世博园、金殿公园，近甘美医院、盘龙区人民医院，商超有沃尔玛(霖雨路店)、欣都龙城购物中心等
小区特点
云南映象(C区)属于云南映象大型社区的核心组团之一，小区绿化率约40%，居住氛围浓厚，户型涵盖70-140㎡的两室至四室，主打刚需及改善型住宅，周边生活配套成熟，交通便利，是盘龙区穿金路板块的热门居住小区。
昆明云南映象(C区)二手房房价
当前房价概况（数据更新至2026年3月）
挂牌均价：约11000-12500元/平方米
成交均价：约10500-11800元/平方米
不同户型价格区间：
两室（70-90㎡）：总价75万-105万
三室（90-120㎡）：总价100万-140万
四室（120-140㎡）：总价130万-170万
价格影响因素：楼层（中高层价格偏高）、装修（精装房比毛坯房高8%-12%）、房龄（同户型房龄差5年价格差约5%）、配套（临近幼儿园/广场房源溢价约3%-5%）
昆明云南映象(C区)二手房走势
近三年价格走势（2023-2026）
2023年：均价约10800元/㎡，全年波动幅度±3%，整体平稳
2024年：均价约11200元/㎡，上半年上涨2%，下半年受区域配套完善影响再涨1.5%
2025年：均价约11800元/㎡，全年上涨5.3%，主要因周边地铁配套规划落地带动
2026年（截至3月）：均价约11900元/㎡，较2025年底微涨0.8%，走势趋稳
成交走势
成交量：2023年月均成交8-10套，2024年月均成交10-12套，2025年月均成交12-15套，2026年至今月均成交11-13套，整体成交活跃度稳中有升
成交周期：2023年平均成交周期约60天，2024年约55天，2025年约50天，2026年至今约48天，房源流通速度逐步加快
未来走势预判
短期内（6-12个月）：受昆明盘龙区城市更新及穿金路板块配套持续完善影响，房价预计保持稳中有涨，涨幅约1%-3%；
中长期（1-3年）：若周边地铁规划落地实施，房价或有3%-5%的涨幅空间，若无重大政策/配套变动，将维持平稳波动状态。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
