昆明甲壳城市楼盘详情

一、基础核心信息

• 楼盘地址：云南省昆明市官渡区昌宏西路与贵昆路交汇处（经开区昌宏路片区）

• 参考房价：截至当前，该楼盘二手房挂牌均价约8500-9500元/平方米（价格随市场波动，不同户型、楼层、装修情况价格有差异）

二、楼盘详细介绍

1. 项目概况

甲壳城市是昆明经开区核心片区的商住综合型楼盘，定位为刚需及小户型改善型住宅，项目整体建成于2009年左右，总建筑面积约10万平方米，容积率约3.5，绿化率约30%，是片区内较早的成熟商住社区。

2. 户型及产品

主力户型以小户型为主，涵盖：

• 一室一厅（建面约35-45㎡）

• 两室一厅（建面约55-70㎡）

• 少量三室一厅（建面约85-95㎡）

户型设计紧凑，空间利用率高，适合单身人士、小家庭居住或投资出租。

3. 周边配套

• 交通：紧邻昌宏西路、贵昆路主干道，距离地铁4号线昌宏西路站约1.2公里，周边有140路、174路、C12路等多条公交线路，出行便利；

• 商业：周边有经开区农贸市场、富康城购物中心、世纪金源购物中心（车程约10分钟），满足日常购物需求；

• 教育：配套有经开区第一小学、昆三中经开区学校、昆明学院附属经开学校等，覆盖幼小初阶段教育；

• 医疗：距离昆明市经开人民医院约1.5公里，昆明市第一人民医院星耀医院约3公里，医疗配套完善；

• 生活：周边有多个生鲜超市、银行网点、餐饮门店，社区内有基础健身设施、小型休闲广场。

4. 物业及其他

• 物业公司：昆明本地物业公司，物业费约1.2元/㎡·月；

• 车位情况：地面车位+地下车位，车位配比约1:0.7，租金约200元/月；

• 居住人群：以经开区上班族、周边商户、租客为主，社区生活氛围浓厚；

• 优缺点：优点为户型小、总价低、配套成熟、交通便利；缺点为楼龄较长、部分公共区域设施老化、车位相对紧张。

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