昆明碧桂园KCC云南映象（2期）小区概况
小区基本信息
- 项目名称：昆明碧桂园KCC·云南映象（二期）
- 地理位置：云南省昆明市官渡区广福路与彩云北路交汇处东南侧，紧邻地铁1号线（星耀路站/新亚洲体育城站）
- 开发商：碧桂园集团 & KCC（昆明世纪金源集团旗下）
- 建筑年代：二期于2016年左右陆续交付
- 物业类型：高层住宅、小高层、部分洋房
- 容积率：约3.5
- 绿化率：约40%
- 物业公司：碧桂园自有物业或合作物业公司，提供标准化物业服务
- 周边配套：临近新亚洲体育城、螺蛳湾国际商贸城、官渡古镇、大润发超市、多所中小学及社区医院，生活便利度较高。
二手房价格走势（截至2026年初）
昆明碧桂园KCC云南映象（2期）近年来的二手房价格呈现以下趋势：
- 2023年均价：约11,000 – 12,500元/平方米
- 2024年均价：约10,500 – 12,000元/平方米（受市场整体下行影响略有回调）
- 2025年均价：约10,000 – 11,500元/平方米（价格趋于稳定，部分急售房源低于10,000元）
- 2026年初参考价：挂牌均价约9,800 – 11,200元/平方米，实际成交价视楼层、朝向、装修情况而定。
整体来看，小区房价自2021年高点后呈温和下行趋势，但因地段成熟、配套完善，抗跌性相对较强。
注：以上价格为市场公开信息整理，仅供参考。具体交易价格需结合房屋实际情况、市场供需及买卖双方协商确定。小区特色与评价
- 融合“云南民族文化”元素的园林设计，景观层次丰富；
- 户型以刚需和改善型为主，常见面积段为80–130㎡；
- 交通便利，地铁+主干道出行便捷；
- 社区规模较大，居住氛围成熟，但高峰期电梯等待时间较长；
- 部分业主反映物业管理水平中等，存在服务响应速度不一的情况。
文章来源：
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