昆明俊发·蓝湖俊园小区概况
小区基本信息
- 项目名称：俊发·蓝湖俊园
- 开发商：云南俊发集团
- 地理位置：云南省昆明市官渡区广福路与彩云北路交汇处（靠近新亚洲体育城）
- 建筑年代：一期约2012年交付，后续分期陆续建成
- 物业类型：普通住宅、高层、小高层
- 容积率：约3.5
- 绿化率：约40%
- 物业公司：俊发物业
- 周边配套：临近地铁1号线（星耀路站/新亚洲体育城站）、新亚洲体育城、螺蛳湾国际商贸城、多所中小学及社区商业
二手房价格走势（截至2025年底）
俊发·蓝湖俊园近年二手房价格呈现以下趋势：
- 2023年均价：约11,000 – 12,500 元/㎡
- 2024年均价：约10,500 – 12,000 元/㎡（受市场整体下行影响略有回调）
- 2025年均价：约10,000 – 11,800 元/㎡（部分急售房源低于10,000元/㎡）
价格差异主要受楼层、朝向、装修状况、是否临街及具体楼栋位置影响。小区内靠近蓝湖或内部安静区域的房源通常溢价较高。
注：以上价格为市场参考均价，实际成交价需结合具体房源情况。2025年下半年以来，昆明楼市整体处于调整期，购房者议价空间有所扩大。小区特点与评价
- 优势：
- 地段优越，交通便利，临近地铁和主干道；
- 配套成熟，生活便利，教育资源相对丰富；
- 小区规模大，内部园林景观较好，部分楼栋可享蓝湖景；
- 由本地知名开发商俊发集团开发，品牌认可度高。
- 不足：
- 部分楼栋靠近主干道，存在噪音问题；
- 人口密度较高，高峰期电梯等待时间较长；
- 物业服务质量评价褒贬不一，有业主反映响应速度有待提升。
总结
俊发·蓝湖俊园作为昆明南市区的代表性刚需及改善型住宅小区，凭借其成熟的配套和相对合理的价位，长期受到本地购房者关注。在当前市场环境下，适合自住需求且对通勤便利性要求较高的家庭。投资需谨慎，建议关注长期持有价值及区域发展规划。
文章来源：
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