红河云锡水榭嘉园小区信息
一、小区介绍
红河云锡水榭嘉园位于红河哈尼族彝族自治州蒙自市核心片区，由云锡集团旗下地产公司开发建设，是集住宅、配套商业为一体的品质住宅小区。
小区总建筑面积约15万平方米，总户数约1200户，容积率1.8，绿化率达35%以上，居住舒适度较高。
配套设施：小区内设有地下停车场、健身区域、儿童游乐区、社区便利店等；周边临近公立中小学、综合医院、大型商超，交通便利，有多条公交线路经过。
物业信息：由云锡自持物业公司管理，物业费约1.2元/㎡·月，物业服务涵盖安保、保洁、绿化维护等基础服务。
二、当前房价情况
| 户型 | 建筑面积(㎡) | 挂牌均价(元/㎡) | 总价区间(万元) |
|---|---|---|---|
| 两室两厅 | 85-95 | 6800-7200 | 58-68 |
| 三室两厅 | 110-130 | 7000-7500 | 77-98 |
| 四室两厅 | 140-160 | 7300-7800 | 102-125 |
注：以上价格为2026年2月市场挂牌均价，实际成交价格受楼层、装修、产权年限等因素影响，存在5%-10%的浮动空间。
三、二手房走势
近6个月（2025年9月-2026年2月）： 小区二手房挂牌均价从6900元/㎡缓慢上涨至7200元/㎡，涨幅约4.3%，整体走势平稳，无大幅波动。 近12个月（2025年2月-2026年2月）： 房价先稳后微涨，2025年下半年受周边配套完善（新学校投入使用）影响，价格小幅提升，全年涨幅约6.1%。 成交活跃度： 每月成交量约10-15套，刚需购房占比约70%，改善型购房占比30%，成交周期平均为45-60天，略低于蒙自市平均成交周期。
走势总结：小区房价受区域发展和配套完善影响，呈现稳步小幅上涨趋势，因地段和物业优势，抗跌性较强，是蒙自市中高端住宅中成交量较稳定的小区之一。
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