红河盛世临安一期 小区信息
一、小区介绍
小区位置：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县临安镇核心区域，紧邻临安路、迎晖路等主干道，交通便利。
建筑年代：建成于2012年，属于成熟住宅小区，70年产权住宅。
小区规模：总建筑面积约15万平方米，共28栋住宅楼，总户数约1200户，容积率2.2，绿化率35%。
配套设施：
内部：小区内设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区、地下停车场、物业管理中心；
外部：周边500米范围内有超市、农贸市场、银行、医院、多所中小学及幼儿园，生活配套完善。
物业信息：物业公司为本地品牌物业，物业费约0.8元/㎡·月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等服务。
户型结构：主力户型为85-95㎡两室两厅、110-130㎡三室两厅，少量140㎡以上四室户型，户型方正，南北通透为主。
二、当前房价（二手房）
| 户型 | 面积区间(㎡) | 挂牌均价(元/㎡) | 总价区间(万元) | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 两室两厅 | 85-95 | 4800-5200 | 41-50 | 中低楼层房源居多 |
| 三室两厅 | 110-130 | 5000-5500 | 55-72 | 南北通透户型价格偏高 |
| 四室两厅 | 140 | 5300-5800 | 74-85 | 房源量少，稀缺性高 |
数据说明：以上价格为2026年2月市场挂牌均价，实际成交价受楼层、装修、税费、业主急售等因素影响，有5%-10%浮动。
三、二手房走势（近12个月）
价格趋势：整体呈“稳中有微涨”态势，2025年3-8月受本地学区政策调整影响，均价小幅上涨3%-5%；9月后趋于平稳，月均波动不超过1%。 成交量趋势：旺季（春节后、暑期）月成交量约20-25套，淡季（冬季、年末）月成交量约8-12套；近12个月总成交量约180套，较上一年增加约8%。 供需关系：挂牌房源量维持在40-60套，供需基本平衡；优质楼层（中高层）、精装修房源成交周期较短（1-2个月），低楼层、毛坯房源成交周期较长（3-5个月）。 未来预判：受建水县城市发展和临安镇配套完善影响，短期内房价仍将保持稳定，中长期或随区域发展有小幅上涨空间，涨幅预计控制在5%以内。
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