昆明百大国际花园小区综合信息
小区基础介绍
小区位置：昆明市五华区海源北路280号（五华高新区板块）
开发与物业：建筑商为云南百大房地产有限公司，物业公司是昆百大物业管理有限公司
物业相关费用：物业费0.50 1.00元/平方米/月，停车费320元/月
交通配套：交通综合评分较好，距离4号线海屯路站约1640米，距离4号线小屯站约1968米；距离海屯路（高新小屯汽车城）1.1km，小屯（二环快速A线北保利大家南侧约40米）1.5km，昌源中路（3号线）2.3km
户型与房源：小区以住宅为主，在售二手房户型涵盖2室2厅至5室3厅等，面积区间约79 213平方米，部分房源南北通透，含精装修、满二满五等优质房源
其他配套：周边临近学校，小区绿化率较高，部分房源标注有优质教育、近地铁等优势，适合品质改善类需求
当前房价及二手房源价格
2025年10月参考均价：二手房均价11416元/平米，不同渠道挂牌价略有差异，另有11203元/㎡、11964元/㎡等参考价格
部分在售二手房源详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 79㎡ | 2室2厅 | 93万元 | 常规在售房源 |
| 86㎡ | 2室2厅 | 85万元 | 常规在售房源 |
| 110㎡ | 3室2厅 | 120 121万元 | 楼层好，视野无遮挡 |
| 140㎡ | 4室2厅 | 125万元 | 常规在售房源 |
| 185㎡ | 4室2厅 | 270万元 | 大户型房源 |
| 213㎡ | 5室3厅3卫 | 240万元 | 精装修，市场价291.75万，直降51.75万 |
二手房房价走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 时间 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 12874元/㎡ | 11.68% |
| 2024年12月 | 12891元/㎡ | 6.26% |
| 2025年1月 | 12790元/㎡ | 6.51% |
| 2025年2月 | 12618元/㎡ | 7.84% |
| 2025年3月 | 11977元/㎡ | 9.82% |
| 2025年4月 | 11758元/㎡ | 11.98% |
| 2025年5月 | 11525元/㎡ | 11.92% |
| 2025年6月 | 11723元/㎡ | 9.57% |
| 2025年7月 | 11387元/㎡ | 9.76% |
| 2025年8月 | 11398元/㎡ | 13.49% |
| 2025年9月 | 11343元/㎡ | 17.29% |
| 2025年10月 | 11416元/㎡ | 12.74% |
近年长期走势
- 2022年二手房均价14178元/㎡，2023年降至13752元/㎡，2024年均价12891元/㎡，2025年均价11416元/㎡，整体呈现连续多年下跌趋势
- 2024年全年房价波动调整，1 2月均价维持在13600元/㎡左右，后续逐步下滑，12月稳定在12891元/㎡
- 2025年房价延续下滑态势，1 9月整体呈下降曲线，10月均价较9月略有回升，但仍远低于2024年底水平
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