丰宁小区(北区)小区房价，丰宁小区(北区)小区值不值得买，昆明盘龙丰宁小区(北区)详细介绍

昆明丰宁小区（北区）概况

    丰宁小区位于云南省昆明市五华区，地处市中心偏西区域，临近云南师范大学、昆明理工大学等高校，周边生活配套成熟，交通便利。小区分为南区与北区，其中北区建成年代相对较早，多为20世纪90年代至2000年代初建设的多层住宅。

    北区以普通居民住宅为主，户型多样，常见面积在60–100平方米之间，适合刚需家庭或投资出租。小区环境较为安静，绿化一般，物业管理水平中等。

当前二手房价格（截至2026年1月）

    丰宁小区（北区）二手房成交均价大致在此区间内波动。具体价格受楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素影响较大。

•     低楼层、无电梯房源：约 ¥11,000 元/㎡
•     中高楼层、简单装修：约 ¥12,000 元/㎡
•     精装修、采光良好房源：可达 ¥13,500 元/㎡

近一年二手房价格走势

    2025年以来，受昆明整体房地产市场调整影响，丰宁小区（北区）房价呈现温和下行趋势：

    整体来看，小区房价在过去一年累计跌幅约 8%–12%，反映出昆明老城区非学区类老旧小区的普遍市场表现。

小区优势与不足

优势：

•     地理位置优越，靠近一二一大街、环城西路，公交线路密集
•     生活配套齐全：周边有大型超市、菜市场、银行、医院等
•     租金回报率相对稳定（月租约 ¥1,500–2,200 元）

不足：

•     楼龄较老，多数楼栋无电梯
•     停车位紧张，物业管理较弱
•     不属于热门学区，升值潜力有限

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