昆明海伦国际·依云郡小区概况
位置：云南省昆明市官渡区广福路与彩云北路交汇处（靠近新螺蛳湾商圈）。
开发商：云南海伦堡地产集团有限公司。
建成年代：依云郡为海伦国际项目中的一个组团，大致于2015–2018年间陆续交付。
物业类型：普通住宅、高层、小高层为主，部分楼栋带电梯。
容积率/绿化率：整体项目容积率约3.5，绿化率约35%。
物业公司：海伦堡自有物业或合作物业公司，提供基础物业服务。
配套资源：
- 交通：临近地铁1号线（星耀路站、新亚洲体育城站），多路公交可达市区。
- 教育：周边有官渡区南开日新学校、云子中学、官渡区第五中学等。
- 商业：靠近新螺蛳湾国际商贸城、大都购物中心、红星美凯龙等。
- 医疗：云南省妇幼保健院（新院区）、昆明市中医医院（关上院区）等。
二手房价格走势（截至2026年初）
昆明海伦国际·依云郡小区近年二手房价格走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 2023年均价：约 9,500 – 10,500 元/㎡
- 2024年均价：约 9,000 – 10,000 元/㎡（受市场调整影响略有下行）
- 2025年均价：约 8,800 – 9,800 元/㎡（趋于稳定，部分急售房源低于8,500元/㎡）
- 2026年初参考价：约 8,600 – 9,500 元/㎡（视楼层、朝向、装修情况浮动）
整体趋势：自2022年起，受全国房地产市场调整及昆明本地库存压力影响，小区房价呈温和下行态势，但因地段成熟、配套完善，抗跌性相对较强。
温馨提示：实际成交价受房屋具体状况（如是否满五唯一、装修程度、楼层视野等）影响较大，建议结合近期真实成交记录和实地看房综合判断。小区优劣势简析
优势：
- 地理位置优越，交通便利，生活配套成熟；
- 社区规模大，内部设施较齐全（如儿童游乐区、健身设施等）；
- 户型设计较为合理，主力户型为80–110㎡的三房。
劣势：
- 部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音问题；
- 小区人口密度较高，高峰期电梯等待时间较长；
- 物业管理水平参差不齐，部分业主反馈服务响应较慢。
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