宣威锦怡小区概况及房价信息
小区介绍
宣威锦怡小区位于云南省曲靖市宣威市城区，是一个集居住、休闲于一体的中档住宅小区。小区建成于2010年代初期，由多栋多层及小高层住宅组成，总户数约数百户。
小区环境整洁，绿化率较高，配有基础的健身设施和儿童游乐区。物业管理较为规范，安保措施完善，适合家庭居住。周边配套齐全，临近学校、超市、医院及公交站点，生活便利性较好。
当前二手房价格（截至2026年初）
宣威锦怡小区当前二手房均价约为3,800元/平方米至4,300元/平方米，具体价格因楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素有所差异。
典型户型以两室一厅（70–85㎡）和三室两厅（90–110㎡）为主，总价区间大致在28万元至45万元之间。
近年二手房价格走势
近五年来，受宣威本地房地产市场整体平稳、人口流动趋于稳定等因素影响，锦怡小区房价波动较小：
- 2021年：均价约3,500元/㎡
- 2022–2023年：小幅上涨至3,700–3,900元/㎡
- 2024–2025年：维持在3,800–4,200元/㎡区间
- 2026年初：略有回升，部分优质房源达4,300元/㎡
总体来看，小区房价呈现稳中有升的趋势，投资属性较弱，但自住性价比良好。
说明：以上信息基于公开渠道整理，仅供参考。实际成交价格可能因交易时间、买卖双方议价能力等因素有所不同。建议购房前实地考察并咨询当地正规中介或房产交易平台获取最新数据。
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