大理苍洱大观小区介绍与房价走势（截至2026年1月）
一、小区概况
小区名称：苍洱大观
地理位置：云南省大理白族自治州大理市下关片区，靠近洱海西岸，临近大理古城与洱海公园，交通便利，环境优美。
开发商：云南实力集团
建成年代：约2015–2018年（分多期开发）
物业类型：普通住宅、部分花园洋房
容积率：约2.0–2.5
绿化率：约35%
物业公司：实力物业
小区特色：
- 紧邻洱海，部分楼栋可享一线海景
- 社区配套完善，含儿童游乐区、健身设施、地下停车场等
- 周边生活便利，临近大型商超、学校、医院及旅游景点
- 主打改善型居住，户型以三居、四居为主，兼顾度假与自住需求
二、二手房价格走势（2023–2026）
苍洱大观小区近年二手房均价走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 2023年初：约 ¥9,500 – ¥10,500 元/㎡
- 2024年中：受旅游地产热度带动，一度涨至 ¥11,000 – ¥12,000 元/㎡
- 2025年底：市场趋于理性，价格回调至 ¥10,000 – ¥11,000 元/㎡
- 2026年1月（当前）：挂牌均价约 ¥10,200 元/㎡，实际成交价视楼层、朝向、装修情况略有浮动
整体趋势：2024年因大理旅游热度和“旅居养老”概念推动房价短期上涨，2025年后随全国房地产市场调整，价格小幅回落并趋于稳定。
注：以上价格为参考均价，具体房源价格受景观（是否看洱海）、装修、楼层、是否满五唯一等因素影响较大。建议实地看房或咨询当地中介获取最新信息。三、购房建议
苍洱大观适合以下人群：
- 计划在大理长期定居或养老的家庭
- 寻求兼具居住与投资属性的旅居购房者
- 偏好低密度、高绿化、近洱海环境的改善型买家
需大理二手房流动性相对一线城市较低，投资需谨慎；同时关注房产证性质（是否为商品房）、土地使用年限等法律细节。
文章来源：
五华区装修队散工：https://www.kmbdw.com/zhuangxiuduisangong/areaid-1/
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