昆明海伦国际·泰晤士区小区概况
位置：云南省昆明市官渡区广福路与彩云北路交汇处（新螺蛳湾片区）
开发商：云南佳湖房地产开发有限公司（海伦堡集团旗下）
建成年代：约2015年左右陆续交付
物业类型：普通住宅、高层公寓
容积率：约3.5
绿化率：约35%
物业公司：海伦堡自有物业
小区特色：泰晤士区为海伦国际项目中的一个组团，整体采用英伦建筑风格，配套有社区商业、幼儿园、健身设施等，临近地铁1号线（星耀路站/新亚洲体育城站），交通便利，生活配套较成熟。
二手房价格及走势（截至2026年初）
当前参考均价：约 8,500 – 10,500 元/平方米
具体价格因楼栋位置、楼层、朝向、装修情况及市场供需略有差异。部分优质房源或低楼层小户型单价可能略高。
近年价格走势简析：
- 2020–2021年：受昆明楼市热度影响，价格一度达11,000–12,000元/㎡。
- 2022–2023年：全国房地产调整期，昆明市场降温，价格逐步回落至9,500–11,000元/㎡。
- 2024–2025年：市场趋于平稳，部分业主降价促成交，价格区间稳定在8,500–10,500元/㎡。
- 2026年初：整体维持低位盘整，刚需购房者议价空间增大。
注：以上数据综合自链家、房介网、贝壳找房等平台公开信息，仅供参考，实际成交价以具体房源为准。
小区优劣势简评
优势：
- 地段位于昆明主城东南板块，靠近新螺蛳湾商圈，生活便利；
- 地铁1号线覆盖，通勤便捷；
- 小区规模大，内部配套较完善；
- 英伦风格外立面，辨识度较高。
不足：
- 高峰期周边道路拥堵；
- 部分楼栋临近主干道，存在噪音问题；
- 物业管理水平评价一般，偶有业主反馈服务响应较慢。
文章来源：
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