昆明金地悦天下小区概况
小区基本信息
项目名称：金地悦天下
开发商：金地集团（中国知名房地产开发企业）
地理位置：云南省昆明市官渡区，临近地铁1号线和2号线交汇区域，具体位于珥季路与彩云北路交叉口附近，交通便利。
建成年代：约2016年—2018年陆续交付
物业类型：高层住宅、部分公寓
容积率：约4.0
绿化率：约35%
物业公司：金地物业（提供标准化物业服务）
周边配套：
- 教育：官渡区第五中学、南开日新学校等
- 商业：新螺蛳湾国际商贸城、大都购物中心
- 医疗：昆明市官渡区人民医院、云南省妇幼保健院（较近）
- 交通：地铁1号线星耀路站、珥季路站步行可达；多条公交线路覆盖
二手房价格走势（截至2026年初）
金地悦天下小区近年二手房价格走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 2023年均价：约11,500元/㎡
- 2024年均价：约10,800元/㎡（受市场调整影响略有下行）
- 2025年均价：约10,200–10,600元/㎡（趋于稳定）
- 2026年初参考价：约10,300元/㎡（视楼层、朝向、装修情况浮动）
当前在售房源面积主要集中在70–110㎡的两居至三居户型，总价区间约为75万–120万元。
注：以上价格为市场参考均价，实际成交价可能因房源具体情况（如是否满五唯一、精装修程度、楼层视野等）有所差异。建议购房者结合实地看房与中介报价综合判断。小区优劣势简析
优势：
- 品牌开发商，建筑质量与物业服务相对有保障
- 地铁通达性好，适合通勤族
- 周边生活配套成熟，尤其靠近新螺蛳湾商圈
- 户型设计较为现代，得房率尚可
劣势：
- 容积率较高，居住密度较大
- 部分楼栋临近主干道，可能存在噪音问题
- 学区资源在昆明市内属中等水平，非顶尖名校划片
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