曲靖雅利安都小区概况
雅利安都位于云南省曲靖市麒麟区，是当地较具代表性的中高端住宅小区之一。小区由云南雅利安房地产开发有限公司开发建设，于2010年前后陆续交付使用。
小区地理位置优越，临近曲靖市主城区核心区域，周边配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚。
小区基本信息
- 所在区域：云南省曲靖市麒麟区
- 建筑类型：多层、小高层、高层混合
- 物业类型：普通住宅
- 容积率：约2.5–3.0（视具体楼栋而定）
- 绿化率：约35%
- 物业公司：一般为本地物业公司管理（具体名称可能随时间调整）
- 停车位：部分楼栋配有地下或地面停车位
二手房价格走势（截至2026年初）
雅利安都小区近年二手房价格，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 2023年均价：约5,800 – 6,200元/平方米
- 2024年均价：约5,600 – 6,000元/平方米（略有回调）
- 2025年均价：约5,400 – 5,800元/平方米（受市场整体下行影响）
- 2026年初（当前）：挂牌价普遍在5,200 – 5,700元/平方米之间，实际成交价视楼层、朝向、装修情况略有浮动。
整体来看，曲靖楼市近年来趋于平稳甚至小幅下行，雅利安都作为成熟小区，保值性相对较好，但升值空间有限。
注：以上价格仅供参考，实际交易价格受房源具体条件、市场供需及买卖双方议价能力影响，建议通过正规中介或平台获取最新信息。小区优劣势简析
优势：
- 位置优越，靠近麒麟小学、曲靖一中等优质教育资源
- 周边商业配套齐全（如阿诗玛商圈、南城门广场等）
- 生活便利，超市、菜市场、银行、医院等设施齐全
- 小区建成多年，居住氛围成熟，邻里关系稳定
劣势：
- 部分楼栋房龄已超10年，外立面和公共设施略显陈旧
- 停车位紧张，尤其在高峰时段
- 物业管理水平参差不齐，部分业主反映服务有待提升
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