玉溪市液化气供应站住宅区小区概况
小区基本信息
小区名称：液化气供应站住宅区（非正式命名，通常为单位集资或职工宿舍）
所在区域：云南省玉溪市红塔区（具体位置靠近原玉溪市液化气供应站）
建筑年代：多建于1990年代至2000年代初，属老旧小区
物业类型：多层住宅（无电梯），以砖混结构为主
配套设施：基础生活配套较齐全，但缺乏现代化物业管理、停车位紧张、绿化率较低
周边配套：临近红塔区主干道，交通便利；周边有菜市场、便利店、学校、社区医院等基本生活设施
二手房价格参考（截至2026年初）
- 平均挂牌价：约4,500 – 6,000 元/平方米
- 典型户型：60–80 平方米两居室或三居室
- 总价区间：约27 万 – 48 万元
- 成交周期：相对较长，一般需2–6个月
注：实际价格受楼层、朝向、装修状况及是否可办理不动产权证等因素影响较大。
近年房价走势分析
玉溪市整体房地产市场近年来趋于平稳，部分老旧小区价格略有下行压力。液化气供应站住宅区作为非品牌、无物业的老小区，其房价涨幅有限，甚至在部分年份出现小幅回调。
- 2022–2023年：均价约5,200元/㎡，受疫情及市场观望情绪影响，交易清淡
- 2024年：小幅回升至5,500元/㎡左右，受益于局部旧改预期
- 2025–2026年：维持在4,800–6,000元/㎡区间，波动不大，投资属性弱，主要为刚需或本地改善型需求
购房建议
小区适合预算有限、注重地段和生活便利性的购房者，尤其适合本地自住需求。但需注意以下几点：
- 确认房屋产权性质（是否为房改房、能否正常过户）
- 评估房屋结构安全及水电管线老化情况
- 了解是否有纳入城市更新或旧城改造计划的可能
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