昆明蓝光天娇城（2期）小区概况
位置：云南省昆明市呈贡区吴家营片区，紧邻地铁1号线大学城南站，交通便利。
开发商：蓝光发展（四川蓝光发展股份有限公司）
建成年代：约2016–2018年
物业类型：普通住宅
容积率：约2.5
绿化率：约35%
物业公司：蓝光嘉宝物业
周边配套：临近云南师范大学、昆明理工大学等高校；周边有七彩云南第壹MALL、新城吾悦广场等商业体；医疗资源包括昆明市中医医院呈贡院区等。
当前二手房价格（截至2026年1月）
均价：约 ¥9,500 – ¥11,000 元/平方米
具体价格因楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素略有差异。典型两居室（70–90㎡）总价区间约为 70万 – 100万元。
近一年二手房价格走势
- 2025年初：均价约 ¥10,800 元/㎡
- 2025年中：受市场整体下行影响，价格小幅回落至 ¥10,200 元/㎡
- 2025年底至2026年初：趋于稳定，部分急售房源报价下探至 ¥9,500 元/㎡，整体呈现“稳中有降”态势。
总体来看，呈贡区作为昆明重点发展的新区，长期具备发展潜力，但短期内受供需关系及宏观经济影响，房价承压。
小区亮点
- 地理位置优越，地铁+高校+商圈环绕
- 社区规模较大，生活氛围成熟
- 物业管理规范，公共区域维护较好
- 户型设计较合理，主力为刚需和刚改产品
注：以上信息基于公开市场数据整理，仅供参考，实际交易价格请以房产中介或房管局备案为准。
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