大理阳洱小区概况
小区基本信息
小区名称：阳洱小区
所在区域：云南省大理白族自治州大理市下关片区（靠近洱海）
建成年代：约2005年前后（具体以实际楼栋为准）
物业类型：普通住宅小区
建筑风格：多为6–7层的多层住宅，部分带电梯小高层
周边配套：临近大理市人民医院、下关一中、沃尔玛超市、洱海公园等，生活便利，环境宜居。
二手房价格走势（截至2026年初）
当前均价：约 ¥8,500 – ¥10,500 元/平方米
近一年走势：整体呈小幅波动下行趋势。受大理旅游地产热度回落及本地购房需求趋于理性影响，2025年全年价格较2024年同期下降约5%–8%。
典型户型参考：
- 两室一厅（70–85㎡）：总价约 ¥65万 – ¥85万元
- 三室两厅（90–110㎡）：总价约 ¥85万 – ¥110万元
注：以上价格为市场参考价，具体成交价受楼层、朝向、装修状况及是否临洱海等因素影响较大。
小区特点与评价
- 地理位置优越，步行可达洱海，部分楼栋可享湖景视野；
- 社区成熟，邻里氛围较好，适合养老或长期居住；
- 物业管理一般，部分楼栋设施略显陈旧；
- 交通便利，多路公交经过，距大理火车站约15分钟车程。
数据来源：综合链家、房介网、贝壳找房等平台2025年第四季度至2026年第一季度公开挂牌及成交数据整理。实际交易请以专业评估和实地看房为准。
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