文山水岸一期小区概况
小区基本信息
- 小区名称：文山水岸一期
- 所在城市/区域：云南省文山壮族苗族自治州文山市（具体位置通常位于文山市区东部或南部，临近盘龙河）
- 建筑年代：约2010年代初期建成（具体年份可能为2012–2015年间）
- 物业类型：普通住宅小区
- 容积率/绿化率：中等密度，绿化较好，环境较宜居
- 物业公司：本地物业管理公司（具体名称需实地确认）
- 配套设施：小区内通常配备基础健身设施、儿童游乐区、停车位；周边有学校、超市、菜市场等生活配套
二手房价格走势（截至2026年初）
文山水岸一期的二手房价格近年呈现以下趋势：
- 2023年均价：约 4,800 – 5,200 元/平方米
- 2024年均价：约 4,600 – 5,000 元/平方米（略有回调）
- 2025年均价：约 4,400 – 4,800 元/平方米（受地方楼市整体下行影响）
- 2026年初参考价：约 4,200 – 4,600 元/平方米
整体来看，小区房价在过去三年呈温和下行趋势，主要受文山市房地产市场供需关系、人口流动及经济环境影响。但因其地段和居住环境尚可，价格波动相对平稳。
注：以上价格为估算区间，实际成交价因楼层、朝向、装修情况及是否临河等因素有所差异，建议以最新挂牌或成交数据为准。
小区综合评价
文山水岸一期作为文山市较早开发的滨水住宅小区之一，具备以下特点：
- ✅ 优点：靠近盘龙河，部分楼栋可享河景；生活便利，社区成熟；价格在文山市区属中等偏低水平，适合刚需家庭。
- ⚠️ 不足：楼龄逐渐增加，部分设施略显陈旧；物业管理水平一般；车位可能紧张。
总体而言，小区适合注重性价比与生活便利性的购房者或租户。
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