昆明俊发城玉兰苑小区介绍及房价走势
一、小区概况
项目名称：俊发城·玉兰苑
所属区域：云南省昆明市盘龙区
开发商：云南俊发集团有限公司
建成年代：约2015–2018年（具体楼栋略有差异）
物业类型：普通住宅
容积率：约3.5
绿化率：约35%
物业公司：俊发物业
停车位：地下与地面结合，车位配比约为1:0.8–1:1
玉兰苑是昆明“俊发城”大型城市综合体中的一个住宅组团，位于盘龙区北京路延长线与沣源路交汇区域，交通便利，临近地铁2号线（白云路站/霖雨桥站），周边配套成熟，包括学校、商业、医疗等资源。小区内部环境整洁，绿化良好，户型以刚需和改善型为主，主力户型为80–120㎡的两居至三居。
二、二手房价格走势（截至2025年底）
玉兰苑小区近年二手房价格呈现以下趋势：
- 2022年均价：约13,500元/㎡
- 2023年均价：约12,800元/㎡（受市场调整影响小幅下跌）
- 2024年均价：约12,200元/㎡（持续温和下行）
- 2025年均价：约11,800–12,000元/㎡（趋于稳定）
当前（2026年初）挂牌价普遍在11,500–12,500元/㎡之间，具体价格受楼层、朝向、装修状况及是否满五唯一等因素影响。
整体来看，玉兰苑作为俊发城板块中品质较优的组团之一，抗跌性相对较强，但受昆明整体房地产市场供大于求、人口流入放缓等因素影响，近年价格呈稳中有降态势。
三、小区优劣势简析
优势：
- 地段较好，位于主城北市区核心发展带；
- 交通便利，地铁+多路公交覆盖；
- 配套成熟，周边有瑞和实验学校、沃尔玛、金格百货、甘美医院等；
- 小区管理规范，物业响应较快。
劣势：
- 部分楼栋靠近主干道，存在噪音问题；
- 车位紧张，高峰期停车不便；
- 学区虽有保障，但非昆明顶尖教育资源。
注：以上房价数据来源于公开平台整理，仅供参考，实际成交价请以最新市场挂牌及交易为准。购房前建议实地考察并咨询专业中介或房产评估机构。
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