西双版纳玖沐温泉谷小区概况
小区基本信息
项目名称：玖沐温泉谷
地理位置：云南省西双版纳傣族自治州景洪市嘎洒镇，靠近西双版纳国际机场及澜沧江畔，属嘎洒旅游度假区核心区域。
开发商：云南玖沐房地产开发有限公司
物业类型：住宅、公寓、康养旅居型社区
建筑年代：约2018年左右陆续交付
容积率：较低（通常在1.0–1.5之间，具体以规划为准）
绿化率：约40%以上，环境优美，热带园林风格
配套设施：小区内设天然温泉泡池、泳池、健身房、儿童游乐区、会所等；周边有商业街、医院、学校及旅游景点（如曼听公园、野象谷等）。
二手房价格走势（截至2026年初）
玖沐温泉谷二手房价格近年呈现以下趋势：
- 2023年均价：约7,500 – 8,500元/平方米
- 2024年均价：约7,200 – 8,200元/平方米（受全国楼市调整影响略有回调）
- 2025年均价：约6,800 – 7,800元/平方米（部分业主急售，价格下探）
- 2026年初（当前）：挂牌价普遍在6,500 – 7,500元/平方米之间，实际成交价视楼层、朝向、装修及是否含温泉入户等因素有所浮动。
整体来看，小区作为西双版纳热门旅居楼盘之一，价格相对稳定，但受旅游地产周期性及投资热度下降影响，近年呈温和下行趋势。
温馨提示：西双版纳部分房产为“商住两用”或“文旅性质”，购买前请务必核实土地性质、产权年限（常见40年或70年）、能否落户及贷款政策。小区特色与适合人群
- 主打“温泉+康养+旅居”概念，适合养老、度假或候鸟式居住人群；
- 冬季气候温暖（平均气温18–25℃），吸引大量北方购房者；
- 部分户型带私汤温泉，提升居住体验；
- 物业管理较为规范，但需关注长期维护成本及空置率对服务的影响。
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