普洱东日上富城小区概况
小区简介
东日上富城位于云南省普洱市思茅区，是当地较具代表性的住宅小区之一。项目由云南东日房地产开发有限公司开发建设，于2010年代中期陆续交付使用。小区整体规划注重居住舒适性与生活便利性，绿化率较高，配套有基本的社区设施，如儿童游乐区、健身器材、地下停车场等。
地理位置优越，临近普洱市区主干道，交通便利，周边有学校、超市、医院、银行等生活配套，适合家庭自住或养老需求。
二手房价格参考（截至2026年初）
当前均价：约 3,800 – 4,500 元/平方米
典型户型：两室一厅（约70–90㎡）、三室两厅（约100–120㎡）
总价区间：约 28 万元 – 55 万元（视楼层、朝向、装修情况而定）
近年二手房价格走势
- 2022年：均价约 3,500 元/㎡，市场平稳
- 2023年：小幅上涨至 3,700 元/㎡，受本地改善型需求推动
- 2024年：维持在 3,800–4,000 元/㎡ 区间，交易量温和
- 2025年：部分优质房源突破 4,500 元/㎡，整体稳中有升
- 2026年初：价格趋于稳定，投资属性较弱，以刚需和本地置换为主
注：以上数据综合自本地房产中介平台（如房介网、贝壳找房等）及公开市场信息，仅供参考，实际成交价可能因具体房源条件存在差异。建议购房前实地看房并咨询专业中介。
小区优缺点简析
优点：
- 地段成熟，生活便利
- 物业维护尚可，环境整洁
- 总价门槛低，适合预算有限的购房者
不足：
- 楼龄已超10年，部分楼栋设施略显陈旧
- 停车位相对紧张
- 升值空间有限，非投资热点区域
总体而言，东日上富城是普洱市区性价比较高、适合自住的成熟社区。
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