楚雄碧桂园（别墅）小区概况
小区介绍
楚雄碧桂园（别墅）位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市东南片区，是由知名房企碧桂园集团开发的高端低密度住宅项目。小区主打独栋、联排及双拼别墅产品，整体规划注重生态宜居与私密性，绿化率高，配套完善。
项目周边交通便利，临近楚雄高铁站及城市主干道；教育资源包括楚雄一中、开发区小学等；商业配套有吾悦广场、瑞丰 shopping mall 等；同时靠近紫溪山风景区，自然环境优越。
当前二手房价格（截至2026年1月）
参考均价：约 6,800 – 8,500 元/平方米
总价区间：约 180 万元 – 350 万元（视户型、楼层、装修及朝向而定）
注：实际成交价受市场供需、房源状况及谈判能力影响，以上数据来源于主流房产平台（如链家、房介网、贝壳找房）综合整理。
近一年二手房价格走势
楚雄碧桂园（别墅）小区房价整体呈现稳中有降的趋势：
- 2025年初：均价约 8,900 元/㎡
- 2025年中：受区域新房供应增加影响，价格小幅回调至 8,200 元/㎡
- 2025年底至2026年初：市场趋于平稳，部分急售房源价格下探至 6,800 元/㎡ 左右
整体来看，楚雄市房地产市场在2025年处于调整期，投资热度下降，以刚需和改善型需求为主，别墅类产品去化周期较长，议价空间有所扩大。
购房建议
对于自住型买家，当前是较好的入手时机，可多关注小区内保养良好、朝向佳的优质房源；对于投资者，需谨慎评估楚雄本地人口流入及长期升值潜力。
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