楚雄名苑汇都小区概况与二手房市场分析
小区简介
楚雄名苑汇都位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市城区核心地段，是一个集住宅、商业于一体的现代化综合社区。小区由本地知名开发商建设，于2010年代中后期陆续交付使用。
- 地理位置：临近楚雄市政府、鹿城南路、太阳历公园等，交通便利，配套成熟。
- 建筑类型：以高层住宅为主，部分小高层，户型涵盖两居室至四居室，面积区间约80–140平方米。
- 物业配套：配备基础物业服务、地下停车场、绿化景观、儿童游乐区及部分底商。
- 教育资源：周边有楚雄市多所优质中小学，如北城小学、民族中学等。
二手房价格走势（截至2026年初）
楚雄名苑汇都小区近年二手房价格呈现以下趋势：
- 2023年均价：约5,800元/平方米
- 2024年均价：约5,600元/平方米（受整体楼市调整影响略有回落）
- 2025年均价：约5,400–5,500元/平方米（趋于稳定）
- 2026年初参考价：约5,300–5,600元/平方米，具体因楼层、朝向、装修状况而异。
整体来看，小区价格在楚雄市区属于中等偏上水平，保值性较好，但近年受全国房地产市场下行压力影响，涨幅停滞甚至小幅回调。
温馨提示：以上价格为市场参考均价，实际成交价可能因房源具体情况、买卖双方议价能力及市场情绪有所浮动。建议购房前实地看房并咨询当地正规中介。投资与居住价值分析
优势：
- 地段优越，生活便利，配套齐全；
- 社区成熟，入住率高，邻里氛围良好；
- 学区资源相对优质，适合家庭自住。
需注意：
- 楼龄已近10年，部分楼栋设施略显陈旧；
- 楚雄整体人口流入有限，房产升值空间相对保守；
- 物业管理水平参差不齐，建议实地考察。
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