楚雄盈苑小区概况
小区介绍
楚雄盈苑小区位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市城区，具体位置通常靠近城市主干道（如鹿城南路或北浦路一带），属于成熟居住片区。小区建成于2010年代初期，多为多层与小高层住宅，绿化率适中，配套设施较完善，包括基础的物业管理、停车位、儿童游乐区等。
周边生活便利，临近学校、超市、医院及公交站点，交通便捷，是本地居民较为青睐的刚需和改善型住宅区域之一。
当前二手房价格（截至2026年初）
楚雄盈苑小区当前二手房挂牌均价约为4,800元/平方米至5,500元/平方米，具体价格受楼层、朝向、装修状况及是否临街等因素影响。
典型两居室（约80–90㎡）总价区间在40万元至50万元之间。
近年房价走势分析
近年来，受楚雄市整体房地产市场平稳发展及人口流入有限等因素影响，盈苑小区房价呈现稳中有降的趋势：
- 2021–2022年：均价维持在5,800–6,200元/㎡，处于阶段性高点；
- 2023–2024年：随全国楼市调整，价格小幅回落至5,200–5,600元/㎡；
- 2025–2026年初：进一步趋于稳定，部分房源议价空间增大，实际成交价多在4,800–5,300元/㎡区间。
整体来看，小区房价波动较小，抗跌性尚可，适合自住需求购房者。
说明：以上信息基于公开市场数据整理，仅供参考。实际交易价格请以实地看房及最新中介报价为准。建议购房前咨询当地正规房产中介机构获取最新房源与政策信息。文章来源：
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