昆明天骄北麓（北区）小区概况
位置：云南省昆明市盘龙区，临近北京路与沣源路交汇区域，属北部山水新城核心板块。
开发商：云南天景房地产开发有限公司
建成年代：北区于2015年左右陆续交付使用。
物业类型：普通住宅、高层公寓
容积率：约3.5
绿化率：约35%
物业公司：云南天骄物业服务有限公司
小区配套：内部设有儿童游乐场、健身设施、地下停车场；周边有地铁2号线（霖雨桥站）、多路公交线路，临近同德昆明广场、瑞鼎城等商业综合体，教育资源包括昆明市盘龙小学（滨江校区）等。
二手房价格及走势（截至2026年初）
当前均价：约11,000 – 13,000 元/平方米
典型户型：两室一厅（70–85㎡）、三室两厅（90–110㎡）
总价区间：约80万 – 130万元
近一年走势分析：
- 2025年上半年：受昆明楼市整体调整影响，价格略有下行，部分急售房源单价跌破10,000元/㎡。
- 2025年下半年：随着政策利好（如房贷利率下调、限购松绑）释放，市场趋于稳定，成交活跃度回升。
- 2026年初：价格企稳，优质楼层和装修较好的房源维持在12,000元/㎡以上。
注：实际成交价受楼层、朝向、装修状况、是否满五唯一等因素影响较大，建议结合具体房源评估。
小区优劣势简析
优势：
- 交通便利，地铁+主干道出行便捷；
- 周边商业、教育、医疗配套日趋成熟；
- 小区规模较大，居住氛围浓厚。
不足：
- 部分楼栋靠近主干道，低楼层可能存在噪音；
- 高峰期电梯等待时间较长；
- 物业服务质量评价中等，偶有业主反馈响应不及时。
文章来源：
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